部分提前還款主要有兩種方式： 第一種方式就是減少月供額度，借款期限不會改變； 第二種方式就是月供額度不會改變借款期限減少。 金融機構(gòu)選用的一般都是第一種方法，第二種方法針對全面的要求很高，現(xiàn)在銀行也是不鼓勵的。即便選用第二種方法貸款的利息是不會發(fā)生變化。 眾所周知銀行貸款利息是跟限期相關，五年以內(nèi)的貸款基準利率和五年以上的基準利率是不一樣的。但所采用的貸款基準利率如何是由下款時所決定的，中間不可以發(fā)生變化。 要記住，針對提前還貸，現(xiàn)在銀行也不會爽快同意，必須采用個性化提前還貸方法，現(xiàn)在銀行都不會適用。現(xiàn)在我規(guī)定提前還貸，以后年利率還減少，那金融機構(gòu)也不會想要了。 住房貸款這是所有借款中年利率最低一種信貸產(chǎn)品。為什么銀行都會選擇讓這種貸款利率最低呢？是因為這些借款期限特別長，歸屬于走量的一種表現(xiàn)方式。現(xiàn)在我縮短限期，還需要減息，那金融機構(gòu)便會虧本。 這就好比你買100臺售價1000塊的手機上，價是900元。現(xiàn)在我只買50臺，還規(guī)定價錢變成800元。這怎么可能會？ 對已經(jīng)發(fā)放借款而言，要想減息，只有一種方式，那便是等候貸款基準利率的調(diào)整。隨著lpr體制在住房貸款里的運作，貸款基準利率再作出調(diào)整早已是不現(xiàn)實的了。所以才目前情況而言，要想減少房貸利息早已不大可能了。 除非是說對已經(jīng)發(fā)放房貸基準利率統(tǒng)一變?yōu)閘pr利率。我國調(diào)節(jié)lpr的話，房貸利息也會逐漸下降。針對總量房貸利率調(diào)整為lpr，中國人民銀行也是有這個計劃的，可是短時間也許不會完成。因為這個針對金融機構(gòu)而言系統(tǒng)軟件開發(fā)，業(yè)務調(diào)整任務量特別大。乃至還涉及到和客戶再次簽借款協(xié)議問題。 匯總： 針對提前還貸而言，我本人側(cè)重于不必改動借款期限，限期越長越好。我一直以來的立場就是你月供是不可能會增高的，可是你的收入很有可能就是會隨著時間推移，工作經(jīng)歷的增加而提升。 月供對于收益可能更加不算是個事情。五年前買的房，月供大概只有2000來塊錢，那時候薪水可能就才3000元錢，但現(xiàn)在2000塊錢月供對我而言基本上算不得什么。

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