部分提前還款主要有兩種方式： 第一種方式就是減少月供額度，借款期限不會(huì)改變； 第二種方式就是月供額度不會(huì)改變借款期限減少。 金融機(jī)構(gòu)選用的一般都是第一種方法，第二種方法針對全面的要求很高，現(xiàn)在銀行也是不鼓勵(lì)的。即便選用第二種方法貸款的福田利息是不會(huì)發(fā)生變化。 眾所周知銀行貸款福田利息是跟限期相關(guān)，五年以內(nèi)的貸款基準(zhǔn)福田利率和五年以上的基準(zhǔn)福田利率是不一樣的。但所采用的貸款基準(zhǔn)福田利率如何是由下款時(shí)所決定的，中間不可以發(fā)生變化。 要記住，針對提前還貸，現(xiàn)在銀行也不會(huì)爽快同意，必須采用個(gè)性化提前還貸方法，現(xiàn)在銀行都不會(huì)適用。現(xiàn)在我規(guī)定提前還貸，以后年福田利率還減少，那金融機(jī)構(gòu)也不會(huì)想要了。 住房貸款這是所有借款中年福田利率最低一種信貸產(chǎn)品。為什么銀行都會(huì)選擇讓這種貸款福田利率最低呢？是因?yàn)檫@些借款期限特別長，歸屬于走量的一種表現(xiàn)方式。現(xiàn)在我縮短限期，還需要減息，那金融機(jī)構(gòu)便會(huì)虧本。 這就好比你買100臺(tái)售價(jià)1000塊的手機(jī)上，價(jià)是900元。現(xiàn)在我只買50臺(tái)，還規(guī)定價(jià)錢變成800元。這怎么可能會(huì)？ 對已經(jīng)發(fā)放借款而言，要想減息，只有一種方式，那便是等候貸款基準(zhǔn)福田利率的調(diào)整。隨著lpr體制在住房貸款里的運(yùn)作，貸款基準(zhǔn)福田利率再作出調(diào)整早已是不現(xiàn)實(shí)的了。所以才目前情況而言，要想減少房貸福田利息早已不大可能了。 除非是說對已經(jīng)發(fā)放房貸基準(zhǔn)福田利率統(tǒng)一變?yōu)閘pr福田利率。我國調(diào)節(jié)lpr的話，房貸福田利息也會(huì)逐漸下降。針對總量房貸福田利率調(diào)整為lpr，中國人民銀行也是有這個(gè)計(jì)劃的，可是短時(shí)間也許不會(huì)完成。因?yàn)檫@個(gè)針對金融機(jī)構(gòu)而言系統(tǒng)軟件開發(fā)，業(yè)務(wù)調(diào)整任務(wù)量特別大。乃至還涉及到和客戶再次簽借款協(xié)議問題。 匯總： 針對提前還貸而言，我本人側(cè)重于不必改動(dòng)借款期限，限期越長越好。我一直以來的立場就是你月供是不可能會(huì)增高的，可是你的收入很有可能就是會(huì)隨著時(shí)間推移，工作經(jīng)歷的增加而提升。 月供對于收益可能更加不算是個(gè)事情。五年前買的房，月供大概只有2000來塊錢，那時(shí)候薪水可能就才3000元錢，但現(xiàn)在2000塊錢月供對我而言基本上算不得什么。

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