光大銀行住房貸款已批但卻沒有下款能夠借網(wǎng)貸嗎？ 火焰鳥借款回應(yīng)： 商業(yè)銀行的住房貸款早已審批了，但沒下款，在這樣的情況下，能夠借網(wǎng)貸，如果你一次性還清，不能出現(xiàn)貸款逾期，征信不良記錄，那樣也不會(huì)影響住房貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解國外房產(chǎn)在國外有公司做抵押的嘛可查看更多） 有關(guān)購房貸款。 購房貸款就是指購房者在住宅的交易房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)，用于購買購房的錢，然后由購房者分期付款向保險(xiǎn)公司付息的信貸業(yè)務(wù)。又被稱為房產(chǎn)抵押貸款。借款購房流程為：看屋前提前準(zhǔn)備—現(xiàn)場(chǎng)看房子—取號(hào)、選擇樓盤—認(rèn)繳、交定金—網(wǎng)簽備案、簽訂合同、付首付—借款—收房驗(yàn)房—繳稅—辦房本，下邊會(huì)簡(jiǎn)單介紹一下這種步驟。 貸款買房子具體的步驟 ①看屋前提前準(zhǔn)備　看屋前，首先明確自己要買的房產(chǎn)類型，再根據(jù)所購房的種類合理安排資產(chǎn)。 ②現(xiàn)場(chǎng)看房子　掌握全部新樓盤實(shí)際情況，如購買的是準(zhǔn)現(xiàn)房，能夠直接地見到房屋的結(jié)構(gòu)、房型，還可以向銷售顧問了解周圍的配套設(shè)施及建設(shè)規(guī)劃等有關(guān)問題；假如是預(yù)售房，只能依靠看房型圖去了解房屋的結(jié)構(gòu)等，因?yàn)橹苓叚h(huán)境還在設(shè)計(jì)中，買房者可以查看周圍的規(guī)劃文件。 ③取號(hào)、選擇樓盤　一些集中化新房開盤的新樓盤，房地產(chǎn)商會(huì)使買房者開展取號(hào)，等到真正新房開盤那一天，依據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行購房。購房時(shí)，買房者最好提前制定一個(gè)備用方案，關(guān)鍵有以下六個(gè)方面去考慮，包含：地區(qū)、價(jià)錢、附近城市規(guī)劃、自然環(huán)境配套設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)和房屋朝向和物業(yè)管理服務(wù)。 ④認(rèn)繳、交定金　選新房子認(rèn)繳前，買房者必須提前準(zhǔn)備購房資質(zhì)審批的原材料，在簽訂認(rèn)購協(xié)議之后將原材料交到房地產(chǎn)商工作員。與此同時(shí)，認(rèn)繳時(shí)，還需要交納一部分的訂金，訂金會(huì)出現(xiàn)收條（中國銀聯(lián)發(fā)票），訂金交納額度不能超過合同書說明總房款的20%。 ⑤網(wǎng)簽備案、簽訂合同、付首付　遞交購房資質(zhì)審批后，一般10個(gè)工作日便會(huì)出示審批結(jié)果。假如審批通過，房地產(chǎn)商會(huì)通告買房者前去簽訂購房合同。（準(zhǔn)現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同；預(yù)售房：商品房買賣合同書）簽訂購房合同時(shí)，需要注意看合同中有沒有空缺條文，合同補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是否相等、合同違約責(zé)任和賠付是否有寫具體，拿房日期和房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是不是清楚這些。付款首付，一般售樓部都有pos機(jī)，刷卡支付的中國銀聯(lián)發(fā)票要放好，等待拿房地產(chǎn)商出具的首付稅票。一般當(dāng)日就可以拿到。 ⑥借款　若是有商業(yè)銀行的工作員駐守在售樓部，買房者可將備好原材料交到金融機(jī)構(gòu)。發(fā)放貸款時(shí)間和銀行申請(qǐng)速率、樓房封頂狀況相關(guān)。以深圳市舉例，預(yù)售房得話，商業(yè)貸款、市管公積金借款的發(fā)放貸款時(shí)間是在封頂以后，國管公積金貸款房貸時(shí)間和是不是封頂不相干。 ⑦收房驗(yàn)房　買房者需要等房地產(chǎn)商通告交房，留意交房時(shí)長(zhǎng)。新房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)細(xì)心核實(shí)房子的每一個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人員來新房驗(yàn)收。查詢“三證兩書一表”，假如房地產(chǎn)商出不起這種有效證件，能夠拒絕收房。 ⑧繳稅　交房后，必須到地方稅務(wù)局申請(qǐng)辦理繳稅業(yè)務(wù)流程。一般來說，商住樓必須繳納契稅和住房專項(xiàng)維修基金，隨后繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、停車場(chǎng)費(fèi)等費(fèi)用。 ⑨辦理房本　貸款買房子，買房者只需把材料準(zhǔn)備交到房地產(chǎn)商就可以，一般情況下，房本自搬入之日起180天（準(zhǔn)現(xiàn)房）-270天（預(yù)售房）派發(fā)。 貸款買房子需要注意的事項(xiàng) ①個(gè)人信用記錄優(yōu)良個(gè)人征信報(bào)告至關(guān)重要，若是有持續(xù)三個(gè)月總計(jì)六個(gè)月的征信逾期記錄，那樣大部分金融機(jī)構(gòu)不容易借款讓你。 ②個(gè)人收入證明收入證明要遮蓋本人戶下負(fù)債的2倍，銀行流水賬單的月份，應(yīng)該按照實(shí)際商業(yè)銀行的規(guī)定來出示。 ③保留好購房發(fā)票貸款買房子發(fā)票有首付稅票、借款稅票。假如購買的是準(zhǔn)現(xiàn)房，在繳稅的時(shí)候需要手里拿著這兩樣稅票去繳稅；假如購買的是預(yù)售房，存有面積差的現(xiàn)象，房地產(chǎn)商一般會(huì)重新開一張首付稅票，而且回收利用以前發(fā)票。不小心把首付稅票弄丟，房地產(chǎn)商一般不會(huì)換發(fā)票，并且必須買房者去辦發(fā)票遺失的辦理手續(xù)，由于稅票是沒辦法補(bǔ)開。 ④公積金房貸公積金貸款需注意，必須滿足持續(xù)全額交納12個(gè)月的個(gè)人公積金，并且在辦理貸款前依然在存繳中。對(duì)比商業(yè)貸款而言，公積金房貸時(shí)長(zhǎng)相對(duì)來說長(zhǎng)。 附則： 光大銀行介紹： 1992年10月，光大銀行在深圳成立；1995年3月，推行股份制改革；2003年9月，首次公開發(fā)行股票并掛牌交易（個(gè)股600015），成為中國第五家上市銀行；2005年10月，取得成功引入巴克萊銀行為國際性戰(zhàn)略投資；

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