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光大銀行住房貸款已批但卻沒(méi)有下款能夠借網(wǎng)貸嗎?
火焰鳥(niǎo)借款回應(yīng):
商業(yè)銀行的住房貸款早已審批了,但沒(méi)下款,在這樣的情況下,能夠借網(wǎng)貸,如果你一次性還清,不能出現(xiàn)貸款逾期,征信不良記錄,那樣也不會(huì)影響住房貸款。(詳細(xì)信息進(jìn)一步了解國(guó)外房產(chǎn)在國(guó)外有公司做抵押的嘛可查看更多)
有關(guān)購(gòu)房貸款。
購(gòu)房貸款就是指購(gòu)房者在住宅的交易房屋作為抵押,向銀行申請(qǐng),用于購(gòu)買購(gòu)房的錢,然后由購(gòu)房者分期付款向保險(xiǎn)公司付息的信貸業(yè)務(wù)。又被稱為鹽田鹽田房產(chǎn)抵押貸款。借款購(gòu)房流程為:看屋前提前準(zhǔn)備—現(xiàn)場(chǎng)看房子—取號(hào)、選擇樓盤—認(rèn)繳、交定金—網(wǎng)簽備案、簽訂合同、付首付—借款—收房驗(yàn)房—繳稅—辦房本,下邊會(huì)簡(jiǎn)單介紹一下這種步驟。
貸款買房子具體的步驟
①看屋前提前準(zhǔn)備 看屋前,首先明確自己要買的房產(chǎn)類型,再根據(jù)所購(gòu)房的種類合理安排資產(chǎn)。
②現(xiàn)場(chǎng)看房子 掌握全部新樓盤實(shí)際情況,如購(gòu)買的是準(zhǔn)現(xiàn)房,能夠直接地見(jiàn)到房屋的結(jié)構(gòu)、房型,還可以向銷售顧問(wèn)了解周圍的配套設(shè)施及建設(shè)規(guī)劃等有關(guān)問(wèn)題;假如是預(yù)售房,只能依靠看房型圖去了解房屋的結(jié)構(gòu)等,因?yàn)橹苓叚h(huán)境還在設(shè)計(jì)中,買房者可以查看周圍的規(guī)劃文件。
③取號(hào)、選擇樓盤 一些集中化新房開(kāi)盤的新樓盤,房地產(chǎn)商會(huì)使買房者開(kāi)展取號(hào),等到真正新房開(kāi)盤那一天,依據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行購(gòu)房。購(gòu)房時(shí),買房者最好提前制定一個(gè)備用方案,關(guān)鍵有以下六個(gè)方面去考慮,包含:地區(qū)、價(jià)錢、附近城市規(guī)劃、自然環(huán)境配套設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)和房屋朝向和物業(yè)管理服務(wù)。
④認(rèn)繳、交定金 選新房子認(rèn)繳前,買房者必須提前準(zhǔn)備購(gòu)房資質(zhì)審批的原材料,在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后將原材料交到房地產(chǎn)商工作員。與此同時(shí),認(rèn)繳時(shí),還需要交納一部分的訂金,訂金會(huì)出現(xiàn)收條(中國(guó)銀聯(lián)發(fā)票),訂金交納額度不能超過(guò)合同書(shū)說(shuō)明總房款的20%。
⑤網(wǎng)簽備案、簽訂合同、付首付 遞交購(gòu)房資質(zhì)審批后,一般10個(gè)工作日便會(huì)出示審批結(jié)果。假如審批通過(guò),房地產(chǎn)商會(huì)通告買房者前去簽訂購(gòu)房合同。(準(zhǔn)現(xiàn)房:現(xiàn)房買賣合同;預(yù)售房:商品房買賣合同書(shū))簽訂購(gòu)房合同時(shí),需要注意看合同中有沒(méi)有空缺條文,合同補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是否相等、合同違約責(zé)任和賠付是否有寫具體,拿房日期和房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是不是清楚這些。付款首付,一般售樓部都有pos機(jī),刷卡支付的中國(guó)銀聯(lián)發(fā)票要放好,等待拿房地產(chǎn)商出具的首付稅票。一般當(dāng)日就可以拿到。
⑥借款 若是有商業(yè)銀行的工作員駐守在售樓部,買房者可將備好原材料交到金融機(jī)構(gòu)。發(fā)放貸款時(shí)間和銀行申請(qǐng)速率、樓房封頂狀況相關(guān)。以深圳市舉例,預(yù)售房得話,商業(yè)貸款、市管公積金借款的發(fā)放貸款時(shí)間是在封頂以后,國(guó)管鹽田鹽田公積金貸款房貸時(shí)間和是不是封頂不相干。
⑦收房驗(yàn)房 買房者需要等房地產(chǎn)商通告交房,留意交房時(shí)長(zhǎng)。新房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)細(xì)心核實(shí)房子的每一個(gè)細(xì)節(jié),也可以找專業(yè)人員來(lái)新房驗(yàn)收。查詢“三證兩書(shū)一表”,假如房地產(chǎn)商出不起這種有效證件,能夠拒絕收房。
⑧繳稅 交房后,必須到地方稅務(wù)局申請(qǐng)辦理繳稅業(yè)務(wù)流程。一般來(lái)說(shuō),商住樓必須繳納契稅和住房專項(xiàng)維修基金,隨后繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、停車場(chǎng)費(fèi)等費(fèi)用。
⑨辦理房本 貸款買房子,買房者只需把材料準(zhǔn)備交到房地產(chǎn)商就可以,一般情況下,房本自搬入之日起180天(準(zhǔn)現(xiàn)房)-270天(預(yù)售房)派發(fā)。
貸款買房子需要注意的事項(xiàng)
①個(gè)人信用記錄優(yōu)良個(gè)人征信報(bào)告至關(guān)重要,若是有持續(xù)三個(gè)月總計(jì)六個(gè)月的征信逾期記錄,那樣大部分金融機(jī)構(gòu)不容易借款讓你。
②個(gè)人收入證明收入證明要遮蓋本人戶下負(fù)債的2倍,銀行流水賬單的月份,應(yīng)該按照實(shí)際商業(yè)銀行的規(guī)定來(lái)出示。
③保留好購(gòu)房發(fā)票貸款買房子發(fā)票有首付稅票、借款稅票。假如購(gòu)買的是準(zhǔn)現(xiàn)房,在繳稅的時(shí)候需要手里拿著這兩樣稅票去繳稅;假如購(gòu)買的是預(yù)售房,存有面積差的現(xiàn)象,房地產(chǎn)商一般會(huì)重新開(kāi)一張首付稅票,而且回收利用以前發(fā)票。不小心把首付稅票弄丟,房地產(chǎn)商一般不會(huì)換發(fā)票,并且必須買房者去辦發(fā)票遺失的辦理手續(xù),由于稅票是沒(méi)辦法補(bǔ)開(kāi)。
④公積金房貸鹽田鹽田公積金貸款需注意,必須滿足持續(xù)全額交納12個(gè)月的個(gè)人公積金,并且在辦理貸款前依然在存繳中。對(duì)比商業(yè)貸款而言,公積金房貸時(shí)長(zhǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)長(zhǎng)。
附則:
光大銀行介紹:
1992年10月,光大銀行在深圳成立;1995年3月,推行股份制改革;2003年9月,首次公開(kāi)發(fā)行股票并掛牌交易(個(gè)股600015),成為中國(guó)第五家上市銀行;2005年10月,取得成功引入巴克萊銀行為國(guó)際性戰(zhàn)略投資;
國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn):專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸;無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。
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