光大銀行住房貸款已批但卻沒有下款能夠借網貸嗎？ 火焰鳥借款回應： 商業銀行的住房貸款早已審批了，但沒下款，在這樣的情況下，能夠借網貸，如果你一次性還清，不能出現貸款逾期，征信不良記錄，那樣也不會影響住房貸款。（詳細信息進一步了解國外房產在國外有公司做抵押的嘛可查看更多） 有關購房貸款。 購房貸款就是指購房者在住宅的交易房屋作為抵押，向銀行申請，用于購買購房的錢，然后由購房者分期付款向保險公司付息的信貸業務。又被稱為羅湖羅湖房產抵押貸款。借款購房流程為：看屋前提前準備—現場看房子—取號、選擇樓盤—認繳、交定金—網簽備案、簽訂合同、付首付—借款—收房驗房—繳稅—辦房本，下邊會簡單介紹一下這種步驟。 貸款買房子具體的步驟 ①看屋前提前準備　看屋前，首先明確自己要買的房產類型，再根據所購房的種類合理安排資產。 ②現場看房子　掌握全部新樓盤實際情況，如購買的是準現房，能夠直接地見到房屋的結構、房型，還可以向銷售顧問了解周圍的配套設施及建設規劃等有關問題；假如是預售房，只能依靠看房型圖去了解房屋的結構等，因為周邊環境還在設計中，買房者可以查看周圍的規劃文件。 ③取號、選擇樓盤　一些集中化新房開盤的新樓盤，房地產商會使買房者開展取號，等到真正新房開盤那一天，依據一定的規則進行購房。購房時，買房者最好提前制定一個備用方案，關鍵有以下六個方面去考慮，包含：地區、價錢、附近城市規劃、自然環境配套設施、建筑結構和房屋朝向和物業管理服務。 ④認繳、交定金　選新房子認繳前，買房者必須提前準備購房資質審批的原材料，在簽訂認購協議之后將原材料交到房地產商工作員。與此同時，認繳時，還需要交納一部分的訂金，訂金會出現收條（中國銀聯發票），訂金交納額度不能超過合同書說明總房款的20%。 ⑤網簽備案、簽訂合同、付首付　遞交購房資質審批后，一般10個工作日便會出示審批結果。假如審批通過，房地產商會通告買房者前去簽訂購房合同。（準現房：現房買賣合同；預售房：商品房買賣合同書）簽訂購房合同時，需要注意看合同中有沒有空缺條文，合同補充協議中的權利義務是否相等、合同違約責任和賠付是否有寫具體，拿房日期和房屋驗收標準是不是清楚這些。付款首付，一般售樓部都有pos機，刷卡支付的中國銀聯發票要放好，等待拿房地產商出具的首付稅票。一般當日就可以拿到。 ⑥借款　若是有商業銀行的工作員駐守在售樓部，買房者可將備好原材料交到金融機構。發放貸款時間和銀行申請速率、樓房封頂狀況相關。以深圳市舉例，預售房得話，商業貸款、市管公積金借款的發放貸款時間是在封頂以后，國管羅湖羅湖公積金貸款房貸時間和是不是封頂不相干。 ⑦收房驗房　買房者需要等房地產商通告交房，留意交房時長。新房驗收時應細心核實房子的每一個細節，也可以找專業人員來新房驗收。查詢“三證兩書一表”，假如房地產商出不起這種有效證件，能夠拒絕收房。 ⑧繳稅　交房后，必須到地方稅務局申請辦理繳稅業務流程。一般來說，商住樓必須繳納契稅和住房專項維修基金，隨后繳納物業費、供暖費、停車場費等費用。 ⑨辦理房本　貸款買房子，買房者只需把材料準備交到房地產商就可以，一般情況下，房本自搬入之日起180天（準現房）-270天（預售房）派發。 貸款買房子需要注意的事項 ①個人信用記錄優良個人征信報告至關重要，若是有持續三個月總計六個月的征信逾期記錄，那樣大部分金融機構不容易借款讓你。 ②個人收入證明收入證明要遮蓋本人戶下負債的2倍，銀行流水賬單的月份，應該按照實際商業銀行的規定來出示。 ③保留好購房發票貸款買房子發票有首付稅票、借款稅票。假如購買的是準現房，在繳稅的時候需要手里拿著這兩樣稅票去繳稅；假如購買的是預售房，存有面積差的現象，房地產商一般會重新開一張首付稅票，而且回收利用以前發票。不小心把首付稅票弄丟，房地產商一般不會換發票，并且必須買房者去辦發票遺失的辦理手續，由于稅票是沒辦法補開。 ④公積金房貸羅湖羅湖公積金貸款需注意，必須滿足持續全額交納12個月的個人公積金，并且在辦理貸款前依然在存繳中。對比商業貸款而言，公積金房貸時長相對來說長。 附則： 光大銀行介紹： 1992年10月，光大銀行在深圳成立；1995年3月，推行股份制改革；2003年9月，首次公開發行股票并掛牌交易（個股600015），成為中國第五家上市銀行；2005年10月，取得成功引入巴克萊銀行為國際性戰略投資；

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