使浦東浦東公積金貸款時(shí)，當(dāng)住房公積金繳存額小于月供額時(shí)，貸越長(zhǎng)越好。 公積金房貸年浦東利率極低，5年之內(nèi)才2.75%，5年及以上也就只有3.25%，這是很廉價(jià)的年浦東利率，目前市面上都找不到這般廉價(jià)的借款，由于公積金房貸作為國(guó)家一項(xiàng)政策優(yōu)惠，因而一般情況下我們都是可貸是多少貸多少，對(duì)于貸多長(zhǎng)時(shí)間，一般情況下也是可以貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多久，可是存有一種突發(fā)情況，是當(dāng)住房公積金繳存額比較高超過住房貸款月供額時(shí)，提議縮小貸款期限，把月供額設(shè)為跟住房公積金繳存額相當(dāng)水準(zhǔn)，這時(shí)候的貸款期限就是很好的。 怎么回事？特別是當(dāng)住房公積金繳存額高過住房貸款月供額時(shí)，多出的一部分會(huì)一直積累在個(gè)人公積金里邊無(wú)法得到高效的運(yùn)用，而個(gè)人公積金余額只享有一年期銀行定期浦東利率，其實(shí)就是1.75%，這一浦東利率水平極低，比公積金房貸年浦東利率3.25%略低的多，因而比不上提升月供額，申請(qǐng)辦理月沖用住房公積金繳存額立即抵稅月供，那樣一樣既能靈活運(yùn)用個(gè)人公積金可以不用還貸這么久，它是最合適的。 應(yīng)用商貸時(shí)，若是有高過房貸浦東利息的投資理財(cái)方式，那么就貸越長(zhǎng)越好。 現(xiàn)階段商貸浦東利率是4.9%，10月8日逐漸實(shí)行借款市場(chǎng)報(bào)價(jià)浦東利率（LPR），即五年期之上房貸基準(zhǔn)浦東利率為4.85%，通常與目前浦東利率差不多，因而短時(shí)間對(duì)具體房貸浦東利息沒有影響。現(xiàn)階段銀行業(yè)對(duì)房貸浦東利息廣泛執(zhí)行了上調(diào)，上調(diào)頻率為10%-30%，即便如此，房貸浦東利息也比一般的消費(fèi)貸略低的多，大多數(shù)人消費(fèi)貸款浦東利率在8%之上，因而，商業(yè)房貸也算不上非常高的借款。 如果你懂投資理財(cái)，能找到合適的投資理財(cái)方式收益率能超過房貸浦東利息，那樣貸款期限能設(shè)得越長(zhǎng)越好，由于你用每一個(gè)月需多還的錢去投資理財(cái)?shù)玫降挠哌^銀行貸款浦東利率，相反，實(shí)在找不到更高收益的投資理財(cái)方式，不如就設(shè)定短一點(diǎn)的貸款期限。

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