使靜安靜安公積金貸款時，當住房公積金繳存額小于月供額時，貸越長越好。 公積金房貸年靜安利率極低，5年之內(nèi)才2.75%，5年及以上也就只有3.25%，這是很廉價的年靜安利率，目前市面上都找不到這般廉價的借款，由于公積金房貸作為國家一項政策優(yōu)惠，因而一般情況下我們都是可貸是多少貸多少，對于貸多長時間，一般情況下也是可以貸多長時間就貸多久，可是存有一種突發(fā)情況，是當住房公積金繳存額比較高超過住房貸款月供額時，提議縮小貸款期限，把月供額設(shè)為跟住房公積金繳存額相當水準，這時候的貸款期限就是很好的。 怎么回事？特別是當住房公積金繳存額高過住房貸款月供額時，多出的一部分會一直積累在個人公積金里邊無法得到高效的運用，而個人公積金余額只享有一年期銀行定期靜安利率，其實就是1.75%，這一靜安利率水平極低，比公積金房貸年靜安利率3.25%略低的多，因而比不上提升月供額，申請辦理月沖用住房公積金繳存額立即抵稅月供，那樣一樣既能靈活運用個人公積金可以不用還貸這么久，它是最合適的。 應用商貸時，若是有高過房貸靜安利息的投資理財方式，那么就貸越長越好。 現(xiàn)階段商貸靜安利率是4.9%，10月8日逐漸實行借款市場報價靜安利率（LPR），即五年期之上房貸基準靜安利率為4.85%，通常與目前靜安利率差不多，因而短時間對具體房貸靜安利息沒有影響。現(xiàn)階段銀行業(yè)對房貸靜安利息廣泛執(zhí)行了上調(diào)，上調(diào)頻率為10%-30%，即便如此，房貸靜安利息也比一般的消費貸略低的多，大多數(shù)人消費貸款靜安利率在8%之上，因而，商業(yè)房貸也算不上非常高的借款。 如果你懂投資理財，能找到合適的投資理財方式收益率能超過房貸靜安利息，那樣貸款期限能設(shè)得越長越好，由于你用每一個月需多還的錢去投資理財?shù)玫降挠哌^銀行貸款靜安利率，相反，實在找不到更高收益的投資理財方式，不如就設(shè)定短一點的貸款期限。

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