使長寧長寧公積金貸款時，當住房公積金繳存額小于月供額時，貸越長越好。 公積金房貸年長寧利率極低，5年之內才2.75%，5年及以上也就只有3.25%，這是很廉價的年長寧利率，目前市面上都找不到這般廉價的借款，由于公積金房貸作為國家一項政策優惠，因而一般情況下我們都是可貸是多少貸多少，對于貸多長時間，一般情況下也是可以貸多長時間就貸多久，可是存有一種突發情況，是當住房公積金繳存額比較高超過住房貸款月供額時，提議縮小貸款期限，把月供額設為跟住房公積金繳存額相當水準，這時候的貸款期限就是很好的。 怎么回事？特別是當住房公積金繳存額高過住房貸款月供額時，多出的一部分會一直積累在個人公積金里邊無法得到高效的運用，而個人公積金余額只享有一年期銀行定期長寧利率，其實就是1.75%，這一長寧利率水平極低，比公積金房貸年長寧利率3.25%略低的多，因而比不上提升月供額，申請辦理月沖用住房公積金繳存額立即抵稅月供，那樣一樣既能靈活運用個人公積金可以不用還貸這么久，它是最合適的。 應用商貸時，若是有高過房貸長寧利息的投資理財方式，那么就貸越長越好。 現階段商貸長寧利率是4.9%，10月8日逐漸實行借款市場報價長寧利率（LPR），即五年期之上房貸基準長寧利率為4.85%，通常與目前長寧利率差不多，因而短時間對具體房貸長寧利息沒有影響。現階段銀行業對房貸長寧利息廣泛執行了上調，上調頻率為10%-30%，即便如此，房貸長寧利息也比一般的消費貸略低的多，大多數人消費貸款長寧利率在8%之上，因而，商業房貸也算不上非常高的借款。 如果你懂投資理財，能找到合適的投資理財方式收益率能超過房貸長寧利息，那樣貸款期限能設得越長越好，由于你用每一個月需多還的錢去投資理財得到的盈利高過銀行貸款長寧利率，相反，實在找不到更高收益的投資理財方式，不如就設定短一點的貸款期限。

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