伴隨深圳的房價的不斷上升，越來越多香港人越來越重視深圳購置產(chǎn)業(yè)銷售市場。但是，港人在北京購置產(chǎn)業(yè)不僅面臨房價上漲的考驗，也面臨著借款困難的問題。下面我們就從政策、金融機構(gòu)、稅費和購房流程四個方面詳細(xì)描述港人在北京購置產(chǎn)業(yè)，購房易借款困難的緣故。

一、現(xiàn)行政策限定應(yīng)對下不來房價上漲

1、制度背景

在政府角度上，深圳限購房政策比較嚴(yán)格，阻礙了每一個家庭只有選購一套房，而且需要在買房前提條件前交納一定的社保和個稅。這對于需要在深圳購房的港人而言，等同于增強了買房的成本費。

2、現(xiàn)行政策緣故

限購房政策的實行是為了降低深圳的房價的不斷價格上漲，推動城市可持續(xù)性發(fā)展。可是，針對長住香港港人而言，限購房政策比較嚴(yán)重阻礙了這些人在深圳購房的好機會，特別是對于這些常常往來于香港和深圳中間的人來講，限購房政策更是成為非常大的摩擦阻力。

3、政策對處理房價太高產(chǎn)生的影響

限購房政策是一時之事，不可以長期性處理深圳市房價太高問題。政府部門應(yīng)當(dāng)從土地交易規(guī)章制度、市場供求關(guān)系等多個方面尋找對策，推動深圳的房價的有效發(fā)展趨勢，便捷港人在深圳購房。

二、銀行借款難度高

1、金融機構(gòu)環(huán)境

在北京的貸款市場中，國有商業(yè)銀行占據(jù)著絕大多數(shù)市場份額，在經(jīng)濟、優(yōu)秀人才、管理方法方面具有獨特優(yōu)勢。但是，港人在國有商業(yè)銀行借款要求很高，更還需提供大量證明文件，審查和下款時間也通常比較長。

2、銀行借款對買房的必要性

購房者在深圳購房時，絕大多數(shù)需要用到金融機構(gòu)所提供的借款網(wǎng)絡(luò)資源。因為個人信用等諸多問題，港人在辦理貸款時常常遭遇審批難度高、下款時間久等諸多問題。這在一定程度上加強了港人在深圳購房難度。

3、金融機構(gòu)解決難題的意見

金融機構(gòu)需在放開對港人貸款條件的前提下，提升風(fēng)險管控，更好的服務(wù)眾多購房者。除此之外，金融機構(gòu)也可以通過發(fā)布更適合港人借款的商品，推動港人在深圳購房的激情。

三、稅費負(fù)擔(dān)大

1、稅費環(huán)境

深圳市在買房稅費層面并沒給與港人稅收優(yōu)惠政策。在買房時，除了需要交契稅、公證費用等基礎(chǔ)的稅費外，還需要大量的交納廣東地區(qū)教育附加稅、土地出讓等稅費，這實際上讓購房者遭遇厚重的負(fù)擔(dān)。

2、稅費對買房的限定

稅費的負(fù)擔(dān)給購房者帶來了很多的負(fù)擔(dān)，尤其是對于港人而言，此項花費更加是成倍增長。稅費的提高不僅增加了購房者的負(fù)擔(dān)，另外還限制了港人在北京置辦產(chǎn)業(yè)的積極心愿。

3、稅費必須政府部門關(guān)心

政府部門可以結(jié)合稅費層面制定制度，緩解購房者的負(fù)擔(dān)。比如，能夠適當(dāng)降低教育附加稅的交納占比，這一舉動不但緩解了購房者的負(fù)擔(dān)，還能夠吸引更多外界購房者到深圳購房。

四、深圳市購房流程繁雜

1、購房流程環(huán)境

深圳購房流程十分繁雜，必須購房者在各個階段提供證明文件，比如：用地規(guī)劃、物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)年限、個人社保等，步驟繁雜、耗費精力長，給港人在北京購置產(chǎn)業(yè)帶來了很多的困擾。

2、購房流程對購房者產(chǎn)生的影響

購房流程的繁雜促使購房者必須在全部買房環(huán)節(jié)中花很多珍貴時間和精力，與此同時碰到繁雜的流程和條文時非常容易陷入絕境。這對港人而言特別是在艱難，增強了深圳市置業(yè)的艱難。

3、購房流程必須簡單化

政府部門能夠簡單化購房流程，提升購房者買房的便捷度。比如，能夠減少買房的時候需要所提供的證明文件，把購房流程中的工作人員和單位整合在一起，使步驟更為省時省力。

五、匯總：

文中詳細(xì)描述了港人在北京購置產(chǎn)業(yè)，購房易借款困難的緣故，在政府、金融機構(gòu)、稅費和購房流程四個方面展開分析討論?，F(xiàn)行政策限定、銀行借款難度高、稅費負(fù)擔(dān)大、深圳市購房流程繁雜是港人在北京置業(yè)的難題。政府部門應(yīng)頒布相關(guān)措施，推動港人在深圳購房的熱情，與此同時吸引更多購房者共同努力深圳的城市基本建設(shè)。

本文由深圳貸款公司梳理。

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