伴隨深圳的房價的不斷上升，越來越多香港人越來越重視深圳購置產業銷售市場。但是，港人在北京購置產業不僅面臨房價上漲的考驗，也面臨著借款困難的問題。下面我們就從政策、金融機構、稅費和購房流程四個方面詳細描述港人在北京購置產業，購房易借款困難的緣故。

一、現行政策限定應對下不來房價上漲

1、制度背景

在政府角度上，深圳限購房政策比較嚴格，阻礙了每一個家庭只有選購一套房，而且需要在買房前提條件前交納一定的社保和個稅。這對于需要在深圳購房的港人而言，等同于增強了買房的成本費。

2、現行政策緣故

限購房政策的實行是為了降低深圳的房價的不斷價格上漲，推動城市可持續性發展?？墒?，針對長住香港港人而言，限購房政策比較嚴重阻礙了這些人在深圳購房的好機會，特別是對于這些常常往來于香港和深圳中間的人來講，限購房政策更是成為非常大的摩擦阻力。

3、政策對處理房價太高產生的影響

限購房政策是一時之事，不可以長期性處理深圳市房價太高問題。政府部門應當從土地交易規章制度、市場供求關系等多個方面尋找對策，推動深圳的房價的有效發展趨勢，便捷港人在深圳購房。

二、銀行借款難度高

1、金融機構環境

在北京的貸款市場中，國有商業銀行占據著絕大多數市場份額，在經濟、優秀人才、管理方法方面具有獨特優勢。但是，港人在國有商業銀行借款要求很高，更還需提供大量證明文件，審查和下款時間也通常比較長。

2、銀行借款對買房的必要性

購房者在深圳購房時，絕大多數需要用到金融機構所提供的借款網絡資源。因為個人信用等諸多問題，港人在辦理貸款時常常遭遇審批難度高、下款時間久等諸多問題。這在一定程度上加強了港人在深圳購房難度。

3、金融機構解決難題的意見

金融機構需在放開對港人貸款條件的前提下，提升風險管控，更好的服務眾多購房者。除此之外，金融機構也可以通過發布更適合港人借款的商品，推動港人在深圳購房的激情。

三、稅費負擔大

1、稅費環境

深圳市在買房稅費層面并沒給與港人稅收優惠政策。在買房時，除了需要交契稅、公證費用等基礎的稅費外，還需要大量的交納廣東地區教育附加稅、土地出讓等稅費，這實際上讓購房者遭遇厚重的負擔。

2、稅費對買房的限定

稅費的負擔給購房者帶來了很多的負擔，尤其是對于港人而言，此項花費更加是成倍增長。稅費的提高不僅增加了購房者的負擔，另外還限制了港人在北京置辦產業的積極心愿。

3、稅費必須政府部門關心

政府部門可以結合稅費層面制定制度，緩解購房者的負擔。比如，能夠適當降低教育附加稅的交納占比，這一舉動不但緩解了購房者的負擔，還能夠吸引更多外界購房者到深圳購房。

四、深圳市購房流程繁雜

1、購房流程環境

深圳購房流程十分繁雜，必須購房者在各個階段提供證明文件，比如：用地規劃、物業管理產權年限、個人社保等，步驟繁雜、耗費精力長，給港人在北京購置產業帶來了很多的困擾。

2、購房流程對購房者產生的影響

購房流程的繁雜促使購房者必須在全部買房環節中花很多珍貴時間和精力，與此同時碰到繁雜的流程和條文時非常容易陷入絕境。這對港人而言特別是在艱難，增強了深圳市置業的艱難。

3、購房流程必須簡單化

政府部門能夠簡單化購房流程，提升購房者買房的便捷度。比如，能夠減少買房的時候需要所提供的證明文件，把購房流程中的工作人員和單位整合在一起，使步驟更為省時省力。

五、匯總：

文中詳細描述了港人在北京購置產業，購房易借款困難的緣故，在政府、金融機構、稅費和購房流程四個方面展開分析討論?，F行政策限定、銀行借款難度高、稅費負擔大、深圳市購房流程繁雜是港人在北京置業的難題。政府部門應頒布相關措施，推動港人在深圳購房的熱情，與此同時吸引更多購房者共同努力深圳的城市基本建設。

本文由深圳貸款公司梳理。

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