住房貸款怎樣提前還款？哪一種貸款還款方式最合適？住房貸款是通過買房者向銀行貸款填寫厚街鎮厚街鎮房產抵押貸款的申請表格，同時提供合理合法文檔，銀行貸款通過核查達標，向買房者發放買房貸款。（詳細信息進一步了解安全房屋產權證二次抵押被拒可查看更多）可是，貸款買房子后，有的人為了盡早解決丁克族身份，都選擇提前還貸。那樣，住房貸款怎樣提前還款？哪一種貸款還款方式最合適？

銀行提前還款一般包括三種，即提前部分還款貸款年限不會改變、提前還貸部分還款減少貸款年限及其提早所有還貸。

1．假如是提早所有還貸，也就不再算往后的房貸厚街鎮利率，只測算提前還貸日到以前的房貸厚街鎮利率。

2．假如是提前部分還款貸款年限不會改變，所需還的本錢就更少了，進而每月厚街鎮利息也需要重算，貸款厚街鎮利息也會減少。

3．假如是提前部分還款減少貸款年限，貸款時間會減少，所需還厚街鎮利息相對來說降低。

如何提前還款？

1.提前還貸需要到借款經辦人員行申請辦理，所以只好咨詢貸款經辦人員行實際辦理手續及有關規定。

2.各大銀行辦理流程不一樣，盡量資詢清晰必須攜帶有效證件，如身份證件、借舉合同書、在押房屋產權證文檔、代繳還貸授權委托書等銀行放款辦理手續材料，到借款經辦人員銀行申請，不然就會喪失此次預定機遇，再次預定。

3.還款一部分借款的，每一次一次性償還的金額應不得少于壹萬元或壹萬元的非負整數。

4.以等額本息還款或等額本金還款方法還錢的提前還貸是不需要交納一切違約金的，僅有以固定厚街鎮利率還錢的提前還貸才需繳納合同違約金。

5.年末銀行是年尾業務流程統計分析的高峰，辦理業務流程很有可能會有一點的推遲，提議借貸者若想提前還貸，盡快資詢，趕緊申請辦理。

6.購房者在提早結清所有借款后，莫忘到車險公司等相關部門退保險。借款人能夠帶上保單原件和提早還清欠款證實，到保險公司理賠按月退回提早繳的保險費用，提早還清欠款所退回保險費用為已交保險費在提早償還后的折現率減掉提早償還前占有商業保險贅在提早償還后的折現率。

7．勿忘掉注銷抵押，借款人申請注銷的時候需要在機構領取退還的質押權憑證，去厚街鎮房產抵押產權年限單位領申請注銷申請表(切記不能跨地區申請辦理)，最終另附買房合同或產權證辦理抵押注銷。

8．貸款人需持身份證、借款協議等證件到所貸款的金融機構遞交《提前還款申請表》，并且在銀行柜臺存進一次性償還的賬款才能申請提前還貸的相關手續。

提前還房貸標準：

1.還貸時長要求比較高

貸款人想提前還房貸，必須是在還貸半年左右、乃至某些金融機構規定早已還貸一年以上。金融機構一般要求貸款人提早15個工作日上下遞交書面形式或電話申請，金融機構收到貸款人提前還房貸審核后要審核，所以一般需要一個月多的時間。

除此之外，每家銀行針對提前還房貸的需求也會有所不同，比如有些金融機構要求提前還房貸如果1萬元非負整數，部分銀行必須扣除一定數額的合同違約金等。

2.按流程辦理流程

貸款人如果想提前還房貸，一般需在電話或申請書后，帶上自身身份證、借款協議到銀行申請審批手續。

假如是還清所有余款的貸款人，在機構算出剩下貸款額度后，存進足夠的資金來提前還房貸。

假如是轉按揭貸款業務流程的用戶和業主，最好是還需要找專業擔保公司做委托公證書，以免發生小區業主提前還貸后顧客沒有買或者顧客用首付款幫小區業主結清余款后小區業主漲價的風險性。

3.申請辦理去解抵押手續

假如還清購房貸款得話，一定不要忘了去解抵押這一環節。

貸款人要帶上房屋產權證，貸款結清證明和質押在機構的他項權利證去各個區相應申請辦理解抵押。這樣自己房產才能夠說完全就是屬于自己資產。

常見問題：

1、假如不僅有商貸又有厚街鎮厚街鎮公積金貸款，先要一次性償還厚街鎮利息高的商業住房貸款。

2、退休之后應盡可能提前還房貸。退休之后仍然得勒緊褲腰帶還款是一件很痛苦的事，不利于提升家庭投資理財的盈利。

3、如果當時申請辦理購房貸款時辦了商業保險，如所有提前還房貸或縮短貸款年限，能夠向銀行申請辦理退還一部分保險費用。

4、若是有好一點的投資方式，投資回報率高過厚街鎮房屋貸款厚街鎮利率得話，不可提前還房貸。

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