住房貸款如何計(jì)算？住房貸款是通過(guò)買(mǎi)房者向銀行貸款填寫(xiě)厚街鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)表格，同時(shí)提供合理合法文檔，銀行貸款通過(guò)核查達(dá)標(biāo)，向買(mǎi)房者發(fā)放買(mǎi)房貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解年齡大了厚街鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押不上怎樣解決可查看更多）據(jù)小編孰知，伴隨著最新房貸政策的變化，銀行貸款厚街鎮(zhèn)利率和貸款首付都會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。而貸款買(mǎi)房子月供多與少與首付款額度、貸款期限、貸款方式、銀行貸款厚街鎮(zhèn)利率相關(guān)。那樣，住房貸款如何計(jì)算？可貸是多少？月供多少？

住房貸款如何計(jì)算？可貸是多少？

貸款最高為所買(mǎi)（修建、維修）住房所有的合同款或評(píng)估值（以低者為標(biāo)準(zhǔn)）的８０％； 借款期限一般規(guī)模最大的不得超過(guò)３０年。貸款的厚街鎮(zhèn)利率依照中央人民銀行和中國(guó)商業(yè)銀行的監(jiān)督管理委員會(huì)的有關(guān)存貸款厚街鎮(zhèn)利率實(shí)行。

厚街鎮(zhèn)房子貸款額危害因：

1、房貸首付比

申請(qǐng)辦理銀行貸款額度，受貸款首付比例產(chǎn)生的影響，一般不得超過(guò)房屋總價(jià)減掉首付差值。

舉例說(shuō)明：總價(jià)格100萬(wàn)的房子，首付款30%，那樣，能貸信用額度=100萬(wàn)-100X30%=70萬(wàn)。

房貸首付比例會(huì)依據(jù)樓市的情況作出調(diào)整，限購(gòu)城市與非限購(gòu)城市會(huì)差異，同一區(qū)域不一樣金融機(jī)構(gòu)也可能不一樣，最好買(mǎi)房者要充分了解買(mǎi)房地銀行商業(yè)貸款現(xiàn)行政策，挑選更合適的銀行申請(qǐng)。

2、貸款人償還能力

這里所說(shuō)的償還能力，主要指借款人的月收益，由于月收益最明顯的展現(xiàn)了借貸人還款水平，貸款額與月收益相互關(guān)系可以參照下邊的公式計(jì)算：月收益≥住房貸款月供X2。

3、房子樓齡

金融機(jī)構(gòu)放貸時(shí)，會(huì)調(diào)查借款房子的樓齡，一般基本要求20-25年，比較靈活的都會(huì)要求30年，比較嚴(yán)格僅有15年或者10年，樓齡大一點(diǎn)的二手房貸款額有可能被減少，碰到嚴(yán)格金融機(jī)構(gòu)索性被停貸，可以這么說(shuō)樓齡越少，就越容易得到借款，且信用額度都比樓齡比較大的高。

4、個(gè)人征信報(bào)告

個(gè)人征信報(bào)告算得上是金融機(jī)構(gòu)考慮借貸人關(guān)鍵規(guī)范之一，信用良好是擁有優(yōu)惠厚街鎮(zhèn)利率和貸款的前提，有銀行將調(diào)查貸款人2年以內(nèi)信用卡征信紀(jì)錄，和5年以內(nèi)借款個(gè)人征信記錄，部分銀行會(huì)看更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)的個(gè)人征信，規(guī)定會(huì)存在差異，持續(xù)3次、累積6次逾期比較嚴(yán)重征信差狀況有可能導(dǎo)致貸款被拒。

5、保障能力狀況

有金融機(jī)構(gòu)與此同時(shí)會(huì)考察借貸人醫(yī)保、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、個(gè)人公積金等交納狀況，所以這些都可以側(cè)面展現(xiàn)了借貸人償還能力，在其中較為看重的是醫(yī)保、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

住房貸款如何計(jì)算？月供是多少？

貸款還款方式主要包括等額本息和等額本金還款兩種形式，計(jì)算方式如下所示：

1、等額本金還款

每月月供額=〔貸款本息×月年厚街鎮(zhèn)利率×(1＋月年厚街鎮(zhèn)利率)＾還貸月數(shù)〕÷〔(1＋月年厚街鎮(zhèn)利率)＾還貸月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還款厚街鎮(zhèn)利息=貸款本息×月年厚街鎮(zhèn)利率×〔(1 月年厚街鎮(zhèn)利率)^還貸月數(shù)-(1 月年厚街鎮(zhèn)利率)^(還貸月編號(hào)-1)〕÷〔(1 月年厚街鎮(zhèn)利率)^還貸月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本息×月年厚街鎮(zhèn)利率×(1 月年厚街鎮(zhèn)利率)^(還貸月編號(hào)-1)÷〔(1 月年厚街鎮(zhèn)利率)^還貸月數(shù)-1〕

總貸款厚街鎮(zhèn)利息=還貸月數(shù)×每月月供額-貸款本息

2、等額本息還款

每月月供額=(貸款本息÷還貸月數(shù)) (貸款本息-已償還本錢(qián)累計(jì)額)×月年厚街鎮(zhèn)利率

每月應(yīng)還本金=貸款本息÷還貸月數(shù)

每月應(yīng)還款厚街鎮(zhèn)利息=剩余本金×月年厚街鎮(zhèn)利率=(貸款本息-已償還本錢(qián)累計(jì)額)×月年厚街鎮(zhèn)利率

每月月供下降額=每月應(yīng)還本金×月年厚街鎮(zhèn)利率=貸款本息÷還貸月數(shù)×月年厚街鎮(zhèn)利率

總貸款厚街鎮(zhèn)利息=〔(總貸款額度÷還貸月數(shù) 總貸款額度×月年厚街鎮(zhèn)利率) 總貸款額度÷還貸月數(shù)×(1 月年厚街鎮(zhèn)利率)〕÷2×還貸月數(shù)-總貸款額度

月年厚街鎮(zhèn)利率=年化厚街鎮(zhèn)利率÷12

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