住房貸款怎樣提前還款？哪一種貸款還款方式最合適？住房貸款是通過買房者向銀行貸款填寫沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)表格，同時(shí)提供合理合法文檔，銀行貸款通過核查達(dá)標(biāo)，向買房者發(fā)放買房貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解安全房屋產(chǎn)權(quán)證二次抵押被拒可查看更多）可是，貸款買房子后，有的人為了盡早解決丁克族身份，都選擇提前還貸。那樣，住房貸款怎樣提前還款？哪一種貸款還款方式最合適？

銀行提前還款一般包括三種，即提前部分還款貸款年限不會(huì)改變、提前還貸部分還款減少貸款年限及其提早所有還貸。

1．假如是提早所有還貸，也就不再算往后的房貸沙田鎮(zhèn)利率，只測(cè)算提前還貸日到以前的房貸沙田鎮(zhèn)利率。

2．假如是提前部分還款貸款年限不會(huì)改變，所需還的本錢就更少了，進(jìn)而每月沙田鎮(zhèn)利息也需要重算，貸款沙田鎮(zhèn)利息也會(huì)減少。

3．假如是提前部分還款減少貸款年限，貸款時(shí)間會(huì)減少，所需還沙田鎮(zhèn)利息相對(duì)來說降低。

如何提前還款？

1.提前還貸需要到借款經(jīng)辦人員行申請(qǐng)辦理，所以只好咨詢貸款經(jīng)辦人員行實(shí)際辦理手續(xù)及有關(guān)規(guī)定。

2.各大銀行辦理流程不一樣，盡量資詢清晰必須攜帶有效證件，如身份證件、借舉合同書、在押房屋產(chǎn)權(quán)證文檔、代繳還貸授權(quán)委托書等銀行放款辦理手續(xù)材料，到借款經(jīng)辦人員銀行申請(qǐng)，不然就會(huì)喪失此次預(yù)定機(jī)遇，再次預(yù)定。

3.還款一部分借款的，每一次一次性償還的金額應(yīng)不得少于壹萬元或壹萬元的非負(fù)整數(shù)。

4.以等額本息還款或等額本金還款方法還錢的提前還貸是不需要交納一切違約金的，僅有以固定沙田鎮(zhèn)利率還錢的提前還貸才需繳納合同違約金。

5.年末銀行是年尾業(yè)務(wù)流程統(tǒng)計(jì)分析的高峰，辦理業(yè)務(wù)流程很有可能會(huì)有一點(diǎn)的推遲，提議借貸者若想提前還貸，盡快資詢，趕緊申請(qǐng)辦理。

6.購房者在提早結(jié)清所有借款后，莫忘到車險(xiǎn)公司等相關(guān)部門退保險(xiǎn)。借款人能夠帶上保單原件和提早還清欠款證實(shí)，到保險(xiǎn)公司理賠按月退回提早繳的保險(xiǎn)費(fèi)用，提早還清欠款所退回保險(xiǎn)費(fèi)用為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提早償還后的折現(xiàn)率減掉提早償還前占有商業(yè)保險(xiǎn)贅在提早償還后的折現(xiàn)率。

7．勿忘掉注銷抵押，借款人申請(qǐng)注銷的時(shí)候需要在機(jī)構(gòu)領(lǐng)取退還的質(zhì)押權(quán)憑證，去沙田鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押產(chǎn)權(quán)年限單位領(lǐng)申請(qǐng)注銷申請(qǐng)表(切記不能跨地區(qū)申請(qǐng)辦理)，最終另附買房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

8．貸款人需持身份證、借款協(xié)議等證件到所貸款的金融機(jī)構(gòu)遞交《提前還款申請(qǐng)表》，并且在銀行柜臺(tái)存進(jìn)一次性償還的賬款才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的相關(guān)手續(xù)。

提前還房貸標(biāo)準(zhǔn)：

1.還貸時(shí)長要求比較高

貸款人想提前還房貸，必須是在還貸半年左右、乃至某些金融機(jī)構(gòu)規(guī)定早已還貸一年以上。金融機(jī)構(gòu)一般要求貸款人提早15個(gè)工作日上下遞交書面形式或電話申請(qǐng)，金融機(jī)構(gòu)收到貸款人提前還房貸審核后要審核，所以一般需要一個(gè)月多的時(shí)間。

除此之外，每家銀行針對(duì)提前還房貸的需求也會(huì)有所不同，比如有些金融機(jī)構(gòu)要求提前還房貸如果1萬元非負(fù)整數(shù)，部分銀行必須扣除一定數(shù)額的合同違約金等。

2.按流程辦理流程

貸款人如果想提前還房貸，一般需在電話或申請(qǐng)書后，帶上自身身份證、借款協(xié)議到銀行申請(qǐng)審批手續(xù)。

假如是還清所有余款的貸款人，在機(jī)構(gòu)算出剩下貸款額度后，存進(jìn)足夠的資金來提前還房貸。

假如是轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)流程的用戶和業(yè)主，最好是還需要找專業(yè)擔(dān)保公司做委托公證書，以免發(fā)生小區(qū)業(yè)主提前還貸后顧客沒有買或者顧客用首付款幫小區(qū)業(yè)主結(jié)清余款后小區(qū)業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)性。

3.申請(qǐng)辦理去解抵押手續(xù)

假如還清購房貸款得話，一定不要忘了去解抵押這一環(huán)節(jié)。

貸款人要帶上房屋產(chǎn)權(quán)證，貸款結(jié)清證明和質(zhì)押在機(jī)構(gòu)的他項(xiàng)權(quán)利證去各個(gè)區(qū)相應(yīng)申請(qǐng)辦理解抵押。這樣自己房產(chǎn)才能夠說完全就是屬于自己資產(chǎn)。

常見問題：

1、假如不僅有商貸又有沙田鎮(zhèn)沙田鎮(zhèn)公積金貸款，先要一次性償還沙田鎮(zhèn)利息高的商業(yè)住房貸款。

2、退休之后應(yīng)盡可能提前還房貸。退休之后仍然得勒緊褲腰帶還款是一件很痛苦的事，不利于提升家庭投資理財(cái)?shù)挠?/p>

3、如果當(dāng)時(shí)申請(qǐng)辦理購房貸款時(shí)辦了商業(yè)保險(xiǎn)，如所有提前還房貸或縮短貸款年限，能夠向銀行申請(qǐng)辦理退還一部分保險(xiǎn)費(fèi)用。

4、若是有好一點(diǎn)的投資方式，投資回報(bào)率高過沙田鎮(zhèn)房屋貸款沙田鎮(zhèn)利率得話，不可提前還房貸。

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