紅本、綠本主要是指深圳等地房產(chǎn)證封面的顏色，在北京市房產(chǎn)證都是紅色的，不過分大本及小本，大本是可以掛牌上市交易的，而小本則指的是不可以直接買賣的房產(chǎn)。深圳等地則分紅本和綠本，紅本是商品房可掛牌上市交易的大產(chǎn)權(quán)房，而綠本則是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房或微利房等房產(chǎn)。關(guān)于綠本房，人們比較關(guān)注的就是過戶和貸款方面的問題，那 綠本房產(chǎn)證可以辦理過戶嗎?答案遠(yuǎn)沒有想象中簡(jiǎn)單!

　　綠本房產(chǎn)證可以辦理過戶嗎?

　　可以，但答案遠(yuǎn)沒有想象中簡(jiǎn)單，因?yàn)橄窠?jīng)濟(jì)適用房、福利房或微利房這樣的綠本房需滿5年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)成紅本后才可以辦理過戶。也就是說，如果這些類型的綠本房不滿5年，或者沒有補(bǔ)交差價(jià)都無法辦理過戶。

　　據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別在于：紅皮的說明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利;而綠皮的說明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，不得買賣。需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　同樣，綠本房無法直接進(jìn)行交易，否則就是違法，也不能獲得法律保障。市面上有人將不滿5年的綠本房出售，并承諾房子符合轉(zhuǎn)紅本條件后再辦理相關(guān)手續(xù)。結(jié)果賣家看著房價(jià)上漲，到了約定時(shí)間反悔的案例并不少見。所以，建議大家在購買房產(chǎn)時(shí)多留個(gè)心眼，購買已經(jīng)轉(zhuǎn)為紅本，可正常交易并辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)，否則容易“賠了夫人又折兵”，得不償失。 房產(chǎn)過戶

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