二手房按揭貸款就是指個人在選購賣房子人具備房屋所有權證、能在市場中商品流通買賣的住房房子或商業用房時，先自己付款一定比例的首付，剩余一部分以要選購房產作為抵押，向合作平臺辦理的二手房按揭貸款。（詳細信息進一步了解銀行不用質押貸款年高埗鎮利率可查看更多）那樣買二手房按揭貸款全新年高埗鎮利率是多少？二手房按揭貸款到底多久能夠審批？按揭貸款貸款年高埗鎮利率在我國老百姓銀行發布的，同時期同檔商業服務貸款年高埗鎮利率前提下按比例開展波動。實際波動比例由各地郵儲銀行銀行子公司依據國家住房貸款政策和借款申請人資信狀況綜合性明確。
一、按揭貸款貸款年高埗鎮利率分下列三種情況：
1、一年（含一年）下列貸款年高埗鎮利率：4.85％；
2、一至五年（含5年）貸款年高埗鎮利率：5.25％；
3、五年以上貸款年高埗鎮利率：5.40％ ；
二、貸款比例分下列兩種情況：
1、買方挑選商業服務貸款選購首套住房，最少首付款比例為房屋評估價的30％，最大貸款比例為70％；
2、買方挑選商業服務貸款選購二套之上住宅，最少首付款比例為房屋評估價的50％，最大貸款比例為50％。
通常情況下商業服務貸款10多天就審批了，必要時辦理抵押貸款得話，即使一路綠燈得話，速度最快的都需要大半個月左右的時間的。
一、第1日 提交原材料，提交申請
交易雙方備齊材料證明，前去銀行。領到并填寫二手房個人貸款申請表格，填好之后將所有資料交到工作員審查。工作員會就原材料作出基本評定，得出大概貸款信用額度和期限。最終三方規定時間，由銀行聯絡指定房產評估組織前往新房驗收做評估。
二、第2-7日 評定
依據規定時間，房產評估組織到樓盤處進行評價。結束后，資產評估機構向銀行出示分析報告。這一階段用時會依據承諾而定，一般3-5個工作日后就可以完成。買賣方需繳納500元擔保費。
三、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請者的資質證書進行初審，滿足條件后，銀行依據房產評估價錢，綜合性貸款人相關資質開展貸款信用額度、限期等方面審批。審批全過程一般在5個工作日左右，但民生工程銀行北京中關村分行與貸款審批單位在同一個寫字樓辦公，審批速度更快，每單業務流程審批時長1-2天就可以完成。
四、第11-33日 交首付，過戶
審批成功后，買方向賣家付款房子首付。隨后交易雙方及銀行工作員到房產交易中心，憑首付證實、銀行開具的按揭貸款申請辦理核查承諾書材料等申請辦理房屋產權過戶。產權過戶當日便能進行，買方再等待20個工作日左右可以領房屋產權證。
五、第34-35天 辦不動產抵押、商業保險辦理手續，銀行發放貸款
買方領取房屋產權證后，申請辦理不動產抵押和保險，保險費用2000塊左右。隨后，申請辦理貸款派發辦理手續，銀行便向賣家帳戶存進購房款，買方則逐漸按照合同書按時還款今天。

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