二手房按揭貸款就是指個(gè)人在選購賣房子人具備房屋所有權(quán)證、能在市場中商品流通買賣的住房房子或商業(yè)用房時(shí)，先自己付款一定比例的首付，剩余一部分以要選購房產(chǎn)作為抵押，向合作平臺(tái)辦理的二手房按揭貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解銀行不用質(zhì)押貸款年麻涌鎮(zhèn)利率可查看更多）那樣買二手房按揭貸款全新年麻涌鎮(zhèn)利率是多少？二手房按揭貸款到底多久能夠?qū)徟堪唇屹J款貸款年麻涌鎮(zhèn)利率在我國老百姓銀行發(fā)布的，同時(shí)期同檔商業(yè)服務(wù)貸款年麻涌鎮(zhèn)利率前提下按比例開展波動(dòng)。實(shí)際波動(dòng)比例由各地郵儲(chǔ)銀行銀行子公司依據(jù)國家住房貸款政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合性明確。
一、按揭貸款貸款年麻涌鎮(zhèn)利率分下列三種情況：
1、一年（含一年）下列貸款年麻涌鎮(zhèn)利率：4.85％；
2、一至五年（含5年）貸款年麻涌鎮(zhèn)利率：5.25％；
3、五年以上貸款年麻涌鎮(zhèn)利率：5.40％ ；
二、貸款比例分下列兩種情況：
1、買方挑選商業(yè)服務(wù)貸款選購首套住房，最少首付款比例為房屋評(píng)估價(jià)的30％，最大貸款比例為70％；
2、買方挑選商業(yè)服務(wù)貸款選購二套之上住宅，最少首付款比例為房屋評(píng)估價(jià)的50％，最大貸款比例為50％。
通常情況下商業(yè)服務(wù)貸款10多天就審批了，必要時(shí)辦理抵押貸款得話，即使一路綠燈得話，速度最快的都需要大半個(gè)月左右的時(shí)間的。
一、第1日 提交原材料，提交申請(qǐng)
交易雙方備齊材料證明，前去銀行。領(lǐng)到并填寫二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表格，填好之后將所有資料交到工作員審查。工作員會(huì)就原材料作出基本評(píng)定，得出大概貸款信用額度和期限。最終三方規(guī)定時(shí)間，由銀行聯(lián)絡(luò)指定房產(chǎn)評(píng)估組織前往新房驗(yàn)收做評(píng)估。
二、第2-7日 評(píng)定
依據(jù)規(guī)定時(shí)間，房產(chǎn)評(píng)估組織到樓盤處進(jìn)行評(píng)價(jià)。結(jié)束后，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出示分析報(bào)告。這一階段用時(shí)會(huì)依據(jù)承諾而定，一般3-5個(gè)工作日后就可以完成。買賣方需繳納500元擔(dān)保費(fèi)。
三、第8-10日 銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)者的資質(zhì)證書進(jìn)行初審，滿足條件后，銀行依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)錢，綜合性貸款人相關(guān)資質(zhì)開展貸款信用額度、限期等方面審批。審批全過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生工程銀行北京中關(guān)村分行與貸款審批單位在同一個(gè)寫字樓辦公，審批速度更快，每單業(yè)務(wù)流程審批時(shí)長1-2天就可以完成。
四、第11-33日 交首付，過戶
審批成功后，買方向賣家付款房子首付。隨后交易雙方及銀行工作員到房產(chǎn)交易中心，憑首付證實(shí)、銀行開具的按揭貸款申請(qǐng)辦理核查承諾書材料等申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日便能進(jìn)行，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。
五、第34-35天 辦不動(dòng)產(chǎn)抵押、商業(yè)保險(xiǎn)辦理手續(xù)，銀行發(fā)放貸款
買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用2000塊左右。隨后，申請(qǐng)辦理貸款派發(fā)辦理手續(xù)，銀行便向賣家?guī)舸孢M(jìn)購房款，買方則逐漸按照合同書按時(shí)還款今天。

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