二手房屋銀行貸款如何核查？二手房貸款就是指購房者在房屋二級市場上的交易房屋作抵押，向銀行申請，用于購買購房的錢，然后由購房者分期付款向保險公司付息的信貸業(yè)務(wù)。（詳細(xì)信息進一步了解私人借錢用房產(chǎn)抵押貸款可查看更多）在這過程中，對銀行貸款申請人核查是一個重要的流程。那樣，二手房屋銀行貸款如何核查？

最先，便是辦理貸款的各類相關(guān)信息了：

1.身份證證件

2.未婚證明

3.合乎金融機構(gòu)規(guī)定(如不少于所買房子價格30%)的首付的付款憑證。

4.所買房產(chǎn)證明。

5.與房屋出售人簽署的售房合同及首付證實。

6.所買房子產(chǎn)權(quán)共有人允許房產(chǎn)出售的書面授權(quán)文件。

7.共有權(quán)人允許以所買住宅做為抵押物證實。

8.已買公有住房、經(jīng)濟實用房等其他商住樓發(fā)售，須提供相關(guān)部門準(zhǔn)許掛牌交易的文件或批準(zhǔn)證。

9.若房屋出售人為因素普通合伙人，給予房屋出售人(含共有權(quán)人)身份證證件；如房屋出售人為因素法人代表，須提供高效的法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人憑證等有關(guān)文件。

10.選購已租賃的房子，須提交租賃戶允許拆遷的相關(guān)證明。

11.貸款人個人財產(chǎn)與經(jīng)濟個人收入證明；假如歸屬于貸款人家庭主要成員一同還貸，則多方要簽署一同還貸義務(wù)確認(rèn)單，確立在一方無力償還貸款的情形下，別的方仍還要繼續(xù)擔(dān)負(fù)還貸義務(wù)。

12.樓齡在5年(含)之上及借款人覺得房屋價值需鑒定的，貸款人需提供借款人承認(rèn)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋價值分析報告。

13.銀行貸款需要提供的其他文件或材料。

在核查了之上材料證明材料后，金融機構(gòu)便開始對貸款人進行系統(tǒng)的調(diào)查了：

1.貸款人是不是付款合乎金融機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的首付(如首付不得低于所買房子價格的30%)，并存進房屋出售人們在銀行辦理的售房款帳戶。

2.貸款期限再加上貸款人年紀(jì)是不是超出65年。貸款期限再加上所購二手房已使用期限是不是超出30年。

3.貸款人還款貸款本金能力。

4.貸款人所選購二手房的價格與當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)管理市場價格水準(zhǔn)是否相符。

5.質(zhì)押擔(dān)保是不是全額合理，共有權(quán)人是不是出示允許抵押物的合理合法文檔。

6.所買房子是否存在租期在前。如有，調(diào)研租期起始日期，房租是否可行及租賃戶是不是允許拆遷等。

此外，金融機構(gòu)還要核查房屋產(chǎn)權(quán)證明是不是明確、房產(chǎn)交易價錢是不是和價格行情基本上相符合、及其貸款年限、信用額度、貸款還款方式是不是和貸款人償還能力相符合等。

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