二手房屋銀行貸款如何核查？二手房貸款就是指購房者在房屋二級市場上的交易房屋作抵押，向銀行申請，用于購買購房的錢，然后由購房者分期付款向保險公司付息的信貸業務。（詳細信息進一步了解私人借錢用博羅博羅房產抵押貸款可查看更多）在這過程中，對銀行貸款申請人核查是一個重要的流程。那樣，二手房屋銀行貸款如何核查？

最先，便是辦理貸款的各類相關信息了：

1.身份證證件

2.未婚證明

3.合乎金融機構規定(如不少于所買房子價格30%)的首付的付款憑證。

4.所買房產證明。

5.與房屋出售人簽署的售房合同及首付證實。

6.所買房子產權共有人允許房產出售的書面授權文件。

7.共有權人允許以所買住宅做為抵押物證實。

8.已買公有住房、經濟實用房等其他商住樓發售，須提供相關部門準許掛牌交易的文件或批準證。

9.若房屋出售人為因素普通合伙人，給予房屋出售人(含共有權人)身份證證件；如房屋出售人為因素法人代表，須提供高效的法人營業執照、企業法人憑證等有關文件。

10.選購已租賃的房子，須提交租賃戶允許拆遷的相關證明。

11.貸款人個人財產與經濟個人收入證明；假如歸屬于貸款人家庭主要成員一同還貸，則多方要簽署一同還貸義務確認單，確立在一方無力償還貸款的情形下，別的方仍還要繼續擔負還貸義務。

12.樓齡在5年(含)之上及借款人覺得房屋價值需鑒定的，貸款人需提供借款人承認的房產評估機構出具的房屋價值分析報告。

13.銀行貸款需要提供的其他文件或材料。

在核查了之上材料證明材料后，金融機構便開始對貸款人進行系統的調查了：

1.貸款人是不是付款合乎金融機構標準的首付(如首付不得低于所買房子價格的30%)，并存進房屋出售人們在銀行辦理的售房款帳戶。

2.貸款期限再加上貸款人年紀是不是超出65年。貸款期限再加上所購二手房已使用期限是不是超出30年。

3.貸款人還款貸款本金能力。

4.貸款人所選購二手房的價格與當地類似物業管理市場價格水準是否相符。

5.質押擔保是不是全額合理，共有權人是不是出示允許抵押物的合理合法文檔。

6.所買房子是否存在租期在前。如有，調研租期起始日期，房租是否可行及租賃戶是不是允許拆遷等。

此外，金融機構還要核查房屋產權證明是不是明確、房產交易價錢是不是和價格行情基本上相符合、及其貸款年限、信用額度、貸款還款方式是不是和貸款人償還能力相符合等。

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