很多購房者需要貸款，但如果選擇房子申請貸款，被告知貸款不成功，自己喜歡的房子就會錯過自己。房貸審批被拒的八大原因，提前知道提高成功率。

　　1.不良個人信用記錄

　　申請房屋貸款時，銀行會先查看借款人的個人征信報告。如果報告顯示最近兩年連續三次或六次逾期還款，借款人的抵押申請將被拒絕。

　　每個人都必須在日常生活中維護自己的個人信用。除了逾期記錄外，如果有因不良信用被起訴的記錄，如長期拖欠水、電、電話費等費用，不良記錄將計入個人信用記錄。

　　2.還款能力不足

　　除了個人信用記錄，銀行還會重點審核借款人的還款能力。如果負債過大，或者收入和工作不穩定，會影響房貸審批的成功。

　　3.個人貸款違約

　　申請人有未償還貸款本息或擔保人正在償還貸款的，應注意有一個月內單筆貸款連續未償還本息超過6期(含擔保人還款)的記錄，單筆貸款累計逾期超過24期的記錄，近兩年內貸款展期(展期)或以資產抵債的記錄等。所有這些都可能被拒絕。

　　4.首付不夠

　　根據銀行的要求，申請按揭貸款的客戶需要有一定的首付比例，第一次置業貸款一般不低于30%，第二次置業貸款不低于60%(有的城市要求不低于70%)。因此，如果借款人想申請銀行按揭，他必須在貸款前支付足夠的首付。

　　5.過度負債

　　銀行要求借款人的債務在一定范圍內，如果債務過高，抵押審批可能不會通過。如果信用卡每月還款金額超過月收入的50%，或者現有車貸、房貸還款金額超過月收入的50%等。

　　在申請貸款前，借款人必須首先確認影響房貸審批的因素，盡量避免在申請貸款時出現問題，從而影響貸款申請。

　　6.高風險職業

　　銀行更喜歡有穩定工作的借款人，比如公務員、教師、醫生。不幸的是，其他職業，如司機、廚師、建筑工人、煤礦工人、空中工人，甚至空乘人員，都會被列為不適合申請貸款的高風險職業，而這些職業的限制也很有可能導致你的貸款被拒。

　　7.行業限制

　　除了職業有限，申請貸款也比較困難，很多人因為從事的行業很容易被拒。因為金融機構發放貸款的標準是不能流入娛樂行業或者產能過剩行業。

　　8.小額貸款申請的數量過于頻繁

　　如果您的信用記錄中有多個小額貸款公司的貸款申請記錄，此時您向銀行申請貸款可能會被拒絕。如果長期走這個融資渠道，銀行會認為你的條件不達標，違約風險高。建議個人向小額貸款公司借款，最好不要超過兩家。貸款多了，就會陷入一個無法還貸的怪圈。如果您還有其他疑問，歡迎咨詢國祥金服在線客服哦!

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