在中國住房貸款買房對于大部分而言都是個不錯的方法，但是需注意提前還貸問題，提前還房貸是不是劃得來困惑了很多人的。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解道路交通事故沒錢賠能夠成都房屋抵押可查看更多）住房貸款買房提前還貸違約金怎么算？

一、住房貸款買房提前還貸違約金計算

借款都是能夠提前還款的，但對于提前還貸款的合同違約金，是應(yīng)該根據(jù)銀行貸款來定的。我們能依據(jù)他們的銀行貸款，來正確測算合同違約金。因此想要提前還貸款，必須深思熟慮的。

1、招行，借款不滿意一年提前還貸，扣除不少于具體還款額度三個月成都利息。借款滿一年后提前還貸，扣除不少于具體還款額度一個月成都利息。建行。借款不滿意一年提前還貸，扣除提早還款額度的百分之三。借款一年到三年提前還貸，扣除提早還款額度的百分之二。借款2年到三年提前還貸，扣除提早還款額度的百分之一。

2、農(nóng)行，借款不滿意一年提前還貸，依照本錢乘于月成都利率的方法扣除，月成都利率為銀行貸款成都利率除于12個月減掉還貸月數(shù)。借款滿一年后提前還貸，只需之前沒一切提前還貸紀(jì)錄，一般不扣除合同違約金。如已采用過提前還貸的，一年之后再申請人，也免收合同違約金。

3、工行，借款不滿意一年提前還貸，扣除提早還款額的百分之五當(dāng)作合同違約金。借款滿一年后提前還貸，一般不扣除一切合同違約金。中行，借款不滿意一年提前還貸，扣除不得超過六個月貸款成都利息合同違約金(依照提前還貸日的貸款成都利率計算)。借款滿一年后提前還貸，一般不扣除合同違約金。

4、交行，一部分提前還房貸要求不可以低于每月還款額度的6倍，不得超過每月還款額度的35%，部分提前還款者可每一年完全免費(fèi)還貸一次。所有提前還貸者要承擔(dān)支付違約金，扣除本次還款額的1%。但是具體還款額還需要按照合同執(zhí)行。

5、廣發(fā)行，借款不滿意一年提前還貸，扣除2個月貸款成都利息做為合同違約金。借款滿一年后提前還貸，免收一切合同違約金。光大，借款不滿意一年提前還貸，扣除3%——6%成都利息當(dāng)做合同違約金，實(shí)際還需要依照合同條款執(zhí)行。借款滿一年后提前還貸，免收一切合同違約金。

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二、住房貸款申請辦理程序流程

買房者申請辦理新樓盤按揭貸款具體的程序流程如下所示：

(1)挑選房地產(chǎn)買房者如想要獲得新樓盤按揭貸款服務(wù)項目，在挑選房地產(chǎn)時要主要掌握這方面的知識。購房者在廣告中或者通過客戶的詳細(xì)介紹獲知一些新項目可以辦住房貸款時，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步確定開發(fā)商投資建設(shè)房產(chǎn)能否得到金融機(jī)構(gòu)的大力支持，以確保按揭貸款的成功獲得。

(2)申請辦理住房貸款申請辦理購房者在確定自己選的房地產(chǎn)獲得按揭貸款適用后，需向銀行或金融機(jī)構(gòu)指定法律事務(wù)所掌握金融機(jī)構(gòu)有關(guān)買房者得到住房貸款鼓勵的要求，提前準(zhǔn)備相關(guān)法律條文，填寫《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同金融機(jī)構(gòu)接到買房者遞交的按揭貸款申請辦理相關(guān)法律條文，經(jīng)核查確定買房者合乎按揭貸款的條件時，發(fā)送給買房者允許借款通告或按揭貸款貸款承諾書。買房者就可以與開發(fā)商或者其地區(qū)代理簽署《商品房預(yù)售、銷售合同》。

(4)簽署新樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并獲得繳納房款的憑據(jù)后，持金融機(jī)構(gòu)所規(guī)定的相關(guān)法律條文與開發(fā)商與銀行簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》確立住房貸款金額、年限、年成都利率、貸款還款方式及其它權(quán)利與義務(wù)。

(5)辦理抵押、商業(yè)保險買房者、開發(fā)商與銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及買房合同到房產(chǎn)管理單位辦理抵押備案手續(xù)。對預(yù)售房，在完工后該申請辦理變動預(yù)告登記。通常情況下，因為住房貸款期內(nèi)相對比較長，金融機(jī)構(gòu)為預(yù)防信貸風(fēng)險，需求買房者申請辦理人壽保險、財險。買房者買保險，應(yīng)列明金融機(jī)構(gòu)為第一受益人，借款人在執(zhí)行期限內(nèi)不可終斷商業(yè)保險，保險費(fèi)用不能低于抵押物總額。在貸款本金結(jié)清以前，保單交給金融機(jī)構(gòu)執(zhí)管。

(6)開辦專業(yè)還貸帳戶購房者在簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在機(jī)構(gòu)指定金融企業(yè)設(shè)立專業(yè)還貸帳戶，簽定授權(quán)證書，受權(quán)該機(jī)構(gòu)從本賬戶上支付銀行與按揭貸款合同相關(guān)的貸款本金和借款。金融機(jī)構(gòu)在確定買房者合乎住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理手續(xù)后，一次性將這個借款劃歸開發(fā)商在機(jī)構(gòu)開辦的金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶，做為買房者購房的錢。

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三、按揭貸款的步驟

(1)提交申請。顧客向保險公司提出書面申請借款，同時提交相關(guān)資料。(2)簽署合同。借款申請人在收到金融機(jī)構(gòu)相關(guān)借款核準(zhǔn)的通知后，需到借款行簽署借款協(xié)議及保證合同，并根據(jù)情況辦理公證書、預(yù)告登記、保險等相關(guān)手續(xù)。

(3)開立賬戶。采用授權(quán)委托扣減款方法還錢的顧客需與金融機(jī)構(gòu)簽署授權(quán)委托扣款協(xié)議，并借款人在行指定服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立還貸專用存款銀行存折帳戶或借記卡、信用卡賬戶。與此同時，房屋出售人需在借款行設(shè)立房屋出售銀行結(jié)算賬戶或儲蓄資金。

(4)支用借款。經(jīng)借款行允許發(fā)放借款，辦理相關(guān)相關(guān)手續(xù)，個人貸款行依照借款協(xié)議承諾，將借款可以直接轉(zhuǎn)到貸款人在借款行開辦的銀行賬戶內(nèi)，也將借款一次或分批劃歸房屋出售人借款人在行開辦的銀行賬戶內(nèi)。

(5)按時還貸。貸款人按貸款協(xié)議約定還款協(xié)議、貸款還款方式還款貸款本金。可選擇的貸款還款方式有授權(quán)委托扣費(fèi)和銀行柜臺還貸兩種形式。

(6)貸款結(jié)清包含提前結(jié)清和普通還清二種。提前結(jié)清就是指貸款到期日(一次性付息類借款)或借款最后一期(分期支付類借款)前結(jié)清貸款;正常的還清所指貸款到期日(一次性付息類)或借款最后一期(分期支付類借款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清借款，貸款人需在償還應(yīng)對各類賬款后，提早10個工作日向個人貸款行明確提出提前結(jié)清申請辦理。貸款結(jié)清后，貸款人從借款行領(lǐng)到“結(jié)清證明”，取回來房地產(chǎn)權(quán)屬預(yù)告登記證明材料及保單原件，并持借款行開具的“結(jié)清證明到原預(yù)告登記單位辦理抵押注銷手續(xù)。

依據(jù)我國法律規(guī)定，按揭貸款房貸提前還款是應(yīng)該根據(jù)銀行貸款來定的，因而若想開展住房貸款選定貸款是重要的流程。

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