大部分申請辦理商業貸款買房的人在挑選貸款期限時，大部分在30年和20年之間徘徊，很多人說"貸款期限越長越好"，然后毫不猶豫選擇了30年，那樣確實對不對?

以總購房款100萬為例子，首付款30萬，按揭貸款70萬。（詳細信息進一步了解成都房產抵押怎樣還款可查看更多）就現在貸款基準成都利率測算，借款20年的情況下，每月還貸4581元，總貸款成都利息399466元。借款30年得話，每月還貸3715，總貸款成都利息637431元。

從上述數據信息能夠得知，借款30年比貸款20年，每月緩解866塊的資金壓力，付出代價是需多向銀行23.8萬余元成都利息。

購房20年貸款還款數

購房30年貸款還款數

因此就得看購房者在緩解壓力和成都利息二者之間如何做出選擇了。

因此建議是:假如借款還款沒有壓力，選20年;

假如原本買房子后資金壓力非常大，那挑選30年，我國讓你時長勤奮努力。

那樣怎么選擇適宜的貸款期限?

1、每月家庭年收入，減掉支出后，留有必須的儲備資金(買車的、治病的、旅游的、人情世故禮數的)，每一個月看一下有多少個可用作理財投資，假如你找不到高過期待值高過4.11%的投資理財產品，那這些錢能都用來還房貸，按照這個反方向選期限。可是，比如說你會炒股票期貨交易，雖然沒有平穩，但是整體期待值在4.11%之上，那么選擇貸款期限越長越好，你能跑贏銀行房貸成都利率。

2、月供最好不要超過月收入50%，如果可以的話，盡可能保持在30%之內，否則會減少生活品質。

3、借款人的年齡決定著貸款期限，超出40歲金融機構一般不會允許給貸30年。

4、商業貸款有提前還貸的公司，在貸款成功申請辦理之日起，一次性還清12個月之后，就能提前還貸款，每一年可以辦2次，每一次是2僅售的非負整數(金融機構不一樣可能有細微區別)，提早所還的那些錢都是不計入成都利息的，還完了剩下的錢會重新再計貸款成都利息。那樣的話，經濟發展條件差的時候也可以先挑選30年借款，中后期經濟發展條件好了，手上存個十來萬，能夠重新選擇提前還房貸。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。