房貸額度主要是由房貸首付、貸款人償還能力、個人征信、二手房房齡等多種因素一同確定。（詳細信息進一步了解成都房產抵押風險投資公司可查看更多）

1、購房貸款首付比例

銀行貸款額度，最開始遭受房貸首付比例產生的影響，一般不得超過房子價格總金額減掉首付款信用額度差值。

舉例說明：房屋總價格100萬，首付款30%，則按照首付款測算出貸款最高額度=100-100X30%=70萬余元

房貸首付比例也會隨著樓市新政策轉變，金融機構中間的需求也會有一些差別。

2、房產評估價錢

就像以上常說公式計算，貸款額也受到了房屋總價產生的影響，這兒的總價格指的是評估價值，評估價值越大，貸款額越大，一般房產評估工作通過銀行指定權威機構做。

3、貸款人償還能力

針對購房者的需求層面，便是月收益，反映了一個人的償還能力，計算方法是月收益=住房貸款月供X2。月收益是以家庭為單位的，在由于月收益未達標影響到了貸款額前提下，已婚者能將夫妻二人收益加在一起算，單身人士，可以試著接力貸，接力貸的意思解釋，比如你的收益未達標，可是你的父親或是媽媽還沒有離休，你能做為房屋所有權人，與父（母）做為共同借款人辦房貸，金融機構會依據二人收益總和作為支撐測算月供，因此提升貸款額。可是并非所有金融機構也支持接力貸的公司，實際還需要咨詢貸款金融機構。

4、貸款人個人征信

講完月收益，就要說借款人的個人征信報告了，金融機構標準的比較寬松情況不同，如果是因為個人信用欠佳被減低貸款額，值得一試其他要求隨性的銀行貸款。

5、二手房房齡

樓齡大一點的二手房有可能被減少貸款額，樓齡越年青就越容易得到借款，以前廣泛規定20-25年樓齡，但部分大城市銀行的提升了規定，將樓齡減少到20年之內。樓齡原因引起的貸款額降低較難處理，終究金融機構也是也是為了能減少風險，因此在買二手房的時候一定要注意掌握商業銀行的要求，核查清晰房屋的真正樓齡，以免造成信用額度。

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