日常生活當中，有顧客市價400萬的房子只拿到230萬，年化率達到6.3%，也有顧客市價300萬的房子，就取得250萬，年化率僅有4.25%。（詳細信息進一步了解深圳市成都成都房產抵押貸款能夠貸多少可查看更多）同樣都是成都成都房產抵押貸款，不一樣操作，結論完全不一樣。你知道為什么嗎？

實際上，成都房產抵押經營性貸款最主要的看三個方面：人、房、企業。

01、借貸人個人征信

想做低費率的抵押借款，前提是你要如果有條件才能做成都利率低的商品，個人征信是很重要的參照項。

例如債務、查看、貸款逾期頻次，這種金融機構都會去用心計算，也決定你的貸款額。

02、質押物

不一樣屬性的質押物，評定總額和市價的差別不一樣，金融機構要求標準的質押率也不盡相同。

金融機構一般按財產成交價的7成（住宅類）進行計算貸款額度。但是也有除外，針對普通住房，大部分銀行是7成，也是有金融機構8成，也有金融機構針對生產經營情況較好的公司，能夠給到9成，乃至1:1，這兒又相距了1-3成。

03、房地產成交價

你質押房產價值多少錢，并不是公司來定，并不是銷售市場來定，反而是金融機構來定！那金融機構怎么確定抵押物的使用價值呢？一般來說，金融機構授權委托特定有資格的第三方資產評估公司來評價，以評估機構的評估價值為標準。

這兒需注意，不同類型的金融機構，不同類型的資產評估公司，給的價錢都有所差別。評估價值高低直接關系貸款額度大小。最大價格與最少價錢中間相距10-20%是比較常見的。也就是說，同是1千萬的房屋，很有可能相距一兩百萬。

04、借款公司的現象

現在大部分的銀行政策側重于資金流入公司或營業性主要用途，所以一般顧客去銀行貸款時，無營業執照，大部分現在銀行都拒絕接受，由于金融機構總是擔心你貸款用途流入難題，所以沒營業執照就只能做消費性抵押貸款。

營業執照的業務范圍，申請注冊長度，還會直接關系你所能辦理的銀行產品。

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