一個下午，已經帶看的英語貝殼找房藝人經紀人老趙接到一通電話：“朱大哥，我2022-08-26 喬遷新居，你一定要來做客啊。（詳細信息進一步了解成都成都房屋抵押貸款標準可查看更多）”老趙特別開心，一聲聲同意好好地，一定去。

一旁的顧客好奇地問老趙什么事這么開心，老趙說：“通電話這名顧客當時買的房差點查封，貴在最終挺順利地，2022-08-26 就入住了。”

原先老趙講的這名顧客叫樂樂，看中了一套房，但小區業主第二天私底下尋找安安說房屋也有100萬質押貸款沒還完，假如樂樂先取出100萬解抵押，立刻給鎖匙。

樂樂聽完很動心，但惦記著老趙叮囑過假如小區業主有使自己私底下交錢的念頭，一定要當心，因此樂樂向老趙講了這事。

老趙說解抵這件事情可辦，但一定要慎重。接著老趙聯系上了了貝殼找房合作伙伴，請求幫忙查看小區業主成都房產抵押的現象。

經合作方的細心查看才得知業主的房屋也有100萬銀行按揭貸款未還清，可借款期限即將到來，如不結清，房子很將面臨查封風險。

老趙趕快聯系上了樂樂，講了在其中的要害，并把這名合作方推薦給了樂樂，專業處理這個難題。

質押未還清，當心房子查封

合作方為樂樂講解了這里面的風險性：“一般情況下，當買家在產權過戶前把訂金或者部分首付交由賣家時，假如房子因質押難題查封，這時未產權過戶，買家很將面臨已收取的購房款沒法討回風險。”

三個“留意”防止購房的坑

樂樂一聽慌了神，趕忙問應該怎么辦。貝殼找房合作伙伴教了樂樂三個注意事項：

一仔細看蓋公章：

鑒別商家房屋是否存在質押能看業主的房屋產權證（不動產證）附記頁上是否存在建設局蓋的預告登記章。也可憑房屋產權證及身份證戶口本到建設局審查。

房屋產權證附記頁有預告登記章一部分圖例

二注意時間：

不管商家以什么樣的方式解抵押，都需要在與商家簽署的《補充協議》中明確約定賣家還貸解抵的準確時間。

三留意維護首付安全性：

最好是交易雙方一同前往金融機構，提早確認好金融機構扣費時長，在扣費前一天顧客再把錢存進帳戶。

與此同時買家應要求賣家將信用卡交到自身存放，最好是讓賣家相互配合將支付密碼變動，避免賣家在交易結束之前把錢拿走。

樂樂聽完這三點感覺盡管好用，但對自己來說實踐活動下去有點困難，終究你是非專業。再問這名合作方有哪些更方便的方法。

合作方說更方便方便快捷的方法就是找第三方擔保。

為自己的錢上“商業保險”

大家在交貨首付為商家解抵時，其實也可以找第三方金融服務機構做為擔保方，一來能夠替我們摸透商家房屋的真實情況；

二來能幫助用戶使用資金托管和第三方擔保的方式付款資產，確保首付安全性，不會被商家擅自侵吞。

需注意，能經得起這般關鍵信賴的第三方金融服務機構必定要有能力。其實對于外行，該如何選擇呢？

其實跟判斷一個人靠不靠譜是同理：首先看這是誰，再看一遍他做什么。

證件齊備、業務范圍遍布全國、從業經驗十幾年之上，合乎這些條件表明“真實身份”可靠；

大中型中介強烈推薦、身旁同樣也有買房需求的朋友們想起、專職人員具體指導且收費標準全透明，就說明“個人行為”靠譜。

根據合作方的介紹，樂樂意識到了尋找第三方擔保企業的必要性。因此選了老趙強烈推薦合作伙伴來保護自己首付.

現如今樂樂順利的為自己心儀的房屋解了抵，馬上就要入住新家了。

碰到自己心儀的房屋有抵押貸款，別著急也別慌，擦亮眼睛慎重對待，你就可以輕松入住新家。

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