北京做為中間國際金融中心，國際化大都市，金融機構也比較多，對公司而言，金融機構越大，融資計劃書就越多，可是這么多金融機構，每一個金融機構不同類型的計劃方案貸款成都利息、貸款還款方式、征信要求、質押物規定、運營要求等都不一樣，可以在諸多產品上尋找自己更合適的融資計劃書并不是一件容易的事。（詳細信息進一步了解成都成都房產抵押貸款可查看更多）

前幾日就有一個做空調電器的用戶要他股權融資囤一批貨，想要自身名下一套鋪面來做抵押，可是跑了好幾個金融機構，都無功而返，要么就做不來，就做住房，要不也就是說鋪面地區不太好，要么是成都利息和貸款還款方式無法接受，而且還不一定做的出來。

因此，我根據企業的具體情況及要求在眾多金融機構之中挑選了商品并做了一套融資計劃書，顧客大半個月后順利的拿到銀行借款。

為了能讓企業管理者能更多的掌握市場信息，2022-08-25 就來給大家詳盡評測一款商業銀行的抵押經營貸融資計劃書。

1、成都利息及貸款還款方式：

1年限先息后本貸款，年化率3.85%，3年循環系統，每一年還本貸款展期。

3年限先息后本貸款，年化率4.25%，每一年不用還本。（只允許金融機構評定高品質客戶群）

2、貸款額：

信用額度50萬-1000萬，在其中住房質押率滿7成，其他5-6成。

1、房地產地區：全武漢房地產都可準入條件，包含遠城區房地產。

2、房屋性質：可上市交易的住房、公寓樓、獨棟別墅、辦公樓、一樓沿街底商均可準入條件。

3、房產年限：一定要20年以內房地產，其實就是2001年之后完工房產。

4、接納第三方直系血親或者非直系親屬質押物，剛過戶房產能做。

1、運營：企業營業執照當地申請注冊需最少滿3個月。

2、年紀：抵押權人18-65歲，貸款人年紀18-60歲。（貸款人年紀 貸款期限=70歲以內）

3、個人征信：夫妻兩人個人征信近些年征信逾期連3累6之內，無當前逾期，借款信用卡賬戶情況正常的，查看近幾個月6次之內。

這個方案優勢取決于年成都利率非常低，1年限年化率在LPR基礎上0加一點，3年限LPR上調40個基點也是十分低，加上每一年無需償還本錢，減少了公司還本風險性，增強了資金利用率，與此同時資金成本不是很高。

次之取決于可接受的質押物地區廣，質押物特性廣，大部分都可以接受，對比武漢市其他金融機構范疇要廣得多。

在具體操作中，此金融機構相對性其他銀行個貸而言，有一點十分不一樣，便是借款歸屬于成都企業經營貸款，借款歸屬于企業負債，不屬個人負債，借款展示在企業征信報告。因此，下款以前也是需要公司開對公戶的，不論是個人或是有限責任公司。因此在步驟層面也會相對繁雜一點。

此外貸款還款方式較為局限性，并沒有5年以上借款。因此比較適合短期周轉的客戶群，尤其是一年期先息后本貸款的，每一年還本貸款展期還是有一定抽貸的風險。

我們都知道，有一部分顧客如果要一味追求低費率，但不考慮到貸款還款方式，就可能給中后期風險性制造懸念。

銀貸是桿杠，運營創造財富，創業有風險，借款需慎重。

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