夫婦離婚的時候，夫妻共同財產要拆分為財產，但在體驗過程中，資產的劃分偶爾會遇到一些艱難。（詳細信息進一步了解深圳市成都房產抵押要多久可查看更多）

近日，就有網友提出問題，自己的家房產是結婚后貸款按揭買了，記到兩人的戶下，現在他們夫妻兩人要離婚了，怎么分配這幢早已抵押了房子呢？

這套房產應用夫妻共有財產選購，住房貸款都是夫妻兩人一起還的，該房產屬于夫妻共同財產是有目共睹的。一般來說，老公和妻子具有等額本息的市場份額，分到房產的一方應該將相對應的市場份額溢價增資返還給另一方。

對于剩余未還完貸款，大家可以隨意承諾誰來還。

一般情況下，你們就房產分割達到離婚協議書后變動主貸人，金融機構一般會允許，并配合申請貸款合同書變更手續。

可是，假如我們原先的成都成都房產抵押貸款時間較短，例如30年還款期內，而且每一個月還款額度比較高，例如4000元以上，而變更后的主貸人月薪資收入比較低，且不夠每月還款數額的2倍，金融機構一般不會允許變動主貸人。

因而，你們在協議書分割房產前需要注意銀行對變動主貸人或者減少一同抵押權人是不是允許，并制定再行提供擔保等防范措施。

為保證大家彼此執行離婚協議書，你們在離婚協議書中應當確立不履行職責的懲罰措施，那樣，才可以促進扣繳義務人行使權力。例如，逾期不付款房子溢價增資的處罰法子、拒不配合申請辦理產權變更手續法律后果等。

依據離婚協議書變動房屋所有權免契稅。例如，原先房屋產權證有你們彼此名字的，現離異協議約定房子歸你所有，大家彼此申請辦理產權變更手續時，也不用再繳納契稅了。

依據《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》要求，夫婦一共有房子屬一同共有財產。因離婚財產分割而將該一共有房屋所有權所屬一方，是房產共有權的變化而非現行標準契稅政策要求繳稅的房屋所有權遷移個人行為。

因而，對離婚之后原一共有房屋所有權的所屬人不征繳房產契稅。

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