在一線城市，貸款買房已經(jīng)成為常態(tài)，因為房價往往是幾千萬。然而，在貸款過程中存在許多風(fēng)險。如果不充分關(guān)注，很可能會產(chǎn)生意想不到的后果。讓我們簡單談?wù)劊?b>深圳用房貸買房有什么風(fēng)險？

深圳用房貸買房有什么風(fēng)險？

由于自身的聲譽或貸款政策，購房貸款可能存在以下問題：銀行不批準(zhǔn)貸款，批準(zhǔn)的貸款不能達到合同約定的金額，不能及時發(fā)放貸款。

應(yīng)對方法：當(dāng)買方的聲譽或流量不能滿足配額要求時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常說他們可以包裝。這種風(fēng)險很大，事實上，所謂的包裝是欺詐，虛構(gòu)的材料，除非法律，一旦不成功，也可能承擔(dān)巨額違約金。

有兩種解決方案。一是提前了解貸款可能發(fā)生的情況，避免房屋銷售合同中可能發(fā)生的違約；二是由于各銀行政策寬松程度不同，選擇合適的銀行貸款。

事實上，對于貸款延遲，你可以與貸款銀行負(fù)責(zé)人協(xié)商，了解理性和情感，并告訴自己，你可能會因為貸款延遲而違約。一般來說，銀行可以調(diào)整貸款發(fā)放時間。

此外，上述風(fēng)險可以通過合理設(shè)計房屋銷售合同條款來規(guī)避。詳見下面的分析。

對于房屋銷售，付款是買方的義務(wù)。因此，買方有義務(wù)按照約定完成貸款審批。一般來說，如果貸款不足，轉(zhuǎn)讓前需要用現(xiàn)金補足。如果不能補足，不僅可以終止合同，還可以承擔(dān)違約金。

對策：對于上述風(fēng)險，買方***處理好的方法是與賣方達成協(xié)議，確認(rèn)貸款違約，買方不承擔(dān)任何責(zé)任。但賣方通常不同意這一協(xié)議。

其次，至少可以在合同中約定，由于貸款政策的變化和貸款金額的不足，雙方可以在不承擔(dān)任何責(zé)任的情況下終止合同。因為，即使買方的信用沒有問題，貸款政策也經(jīng)常發(fā)生變化。在上海的司法實踐中，如果雙方?jīng)]有特別約定，買方一般仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。通常，賣方同意設(shè)置政策變更豁免條款。

此外，還要注意的是，貸款的發(fā)放時間應(yīng)以銀行的實際發(fā)放為準(zhǔn)，***不要約定具體的日期。由于銀行發(fā)放貸款的時間也可能因各種原因而推遲，有時甚至需要半年的時間才能實際發(fā)放貸款。

應(yīng)對方法：一旦貸款不能完全貸款，仔細研究他們的房屋銷售合同，并咨詢專業(yè)人士。根據(jù)合同的規(guī)定，采取合理的計劃，而不是放手或冷漠。

作者代表賣方起訴買方貸款延期，買方因房屋、近親死亡、中介貸款時間不合理，實際貸款時間比合同約定的要長***貸款時間晚了兩天，***最終法院支持我們的請求，終止房屋銷售合同，并承擔(dān)近30萬元的違約金。

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