抵押貸款與住房公積金與無住房公積金的區別主要包括：

一、貸款中堂鎮利率

有住房公積金可以申請中堂鎮中堂鎮公積金貸款買房，沒有住房公積金只能申請商業貸款，中堂鎮中堂鎮公積金貸款中堂鎮利率優于商業貸款中堂鎮利率。

(一)中堂鎮中堂鎮公積金貸款:執行央行貸款基準中堂鎮利率

1.中國人民銀行于9月30日發布消息，決定從2023年10月1日起降低首套個人住房中堂鎮中堂鎮公積金貸款中堂鎮利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上的年中堂鎮利率分別調整為2.6%和3.1%。

2.第二套個人住房中堂鎮中堂鎮公積金貸款中堂鎮利率政策保持不變(為基準中堂鎮利率的1.1倍)，5年以下(含5年)和5年以上的年中堂鎮利率分別不低于3.025%和3.575%。

(二)商業貸款:中堂鎮利率在相應期限內LPR形成定價基準加點

1、LPR

2023年9月每月20日(節假日順延)重新報價LPR報價為：一年期LPR3.65%，5年以上LPR為4.3%。

2、基點數

一個基點等于0.01%，各銀行規定的基點數可能會有所不同，一旦確定后續還款期間將保持固定。

注意：

1)首套住房商業個人住房貸款中堂鎮利率不低于相應期限LPR減20個基點。

2)二套住房商業個人住房貸款中堂鎮利率不低于相應期限LPR加60個基點。

二、貸款額度

(一)中堂鎮中堂鎮公積金貸款

1.貸款金額與住房公積金賬戶余額呈一定倍數關系。

以深圳、深圳為例：

1）深圳

存款職工（含省分中心）的貸款金額仍按借款人夫妻住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。

2）深圳

貸款金額是申請人住房公積金賬戶余額的14倍，或申請人與共同申請人住房公積金賬戶余額之和的14倍。

2.每個地區都中堂鎮中堂鎮公積金貸款最高貸款額度上限。

以深圳、深圳為例：

1）深圳

中堂鎮中堂鎮公積金貸款額度最高70萬，三個孩子的職工家庭中堂鎮中堂鎮公積金貸款額度最高80萬。

2）深圳

①首套房個人貸款最高額度為50萬，2人以上參與貸款最高額度為100萬。

②第二套改善型住房貸款個人最高貸款40萬，家庭最高貸款80萬。

③個人最高貸款額度可以在上述限額的基礎上增加10萬，家庭最高貸款額度可以增加20萬。

(二)商業貸款

沒有明確的限額限制，主要是指房地產價值、個人經濟水平、還款能力等。請注意，房地產價值和還款能力系數越高，貸款金額就越高。

三、首付比例

1、中堂鎮中堂鎮公積金貸款

1)如果購買的房地產建筑面積不超過90平方米，最低首付可以支付房屋總價的20%。

2)如果購買的房產建筑面積超過90平方米，最低首付需要支付房屋總價的30%。

2、商業貸款

1)第一套房貸款的最低首付比例一般在房屋總價的30%左右(每個地區可能會有所不同，可以通過電話咨詢銀行客服)。

2)國務院明確規定，第二套貸款首付比例最低為40%(地方銀行可能會在此基礎上進行一定的浮動調整，比如有的城市需要50%或60%的首付，有的甚至高達70%或80%)。

四、審計機構

1、中堂鎮中堂鎮公積金貸款

客戶需要向當地住房公積金管理中心申請貸款。如果是異地貸款，則涉及住房公積金管理中心和住房公積金管理中心。

2、商業貸款

客戶可以直接向銀行申請貸款，但一般應在房地產開發商指定的合作銀行進行選擇。

五、房屋要求

1、中堂鎮中堂鎮公積金貸款

只能用于購買土地性質為住宅用地的房屋。

2、商業貸款

像單身公寓，LOFT和辦公樓這樣不占用購房資格也不限貸性質為商業用地的房屋只能申請商業貸款。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。