抵押貸款與住房公積金與無住房公積金的區(qū)別主要包括：

一、貸款道滘鎮(zhèn)利率

有住房公積金可以申請道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款買房，沒有住房公積金只能申請商業(yè)貸款，道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款道滘鎮(zhèn)利率優(yōu)于商業(yè)貸款道滘鎮(zhèn)利率。

(一)道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款:執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)道滘鎮(zhèn)利率

1.中國人民銀行于9月30日發(fā)布消息，決定從2023年10月1日起降低首套個(gè)人住房道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款道滘鎮(zhèn)利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上的年道滘鎮(zhèn)利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

2.第二套個(gè)人住房道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款道滘鎮(zhèn)利率政策保持不變(為基準(zhǔn)道滘鎮(zhèn)利率的1.1倍)，5年以下(含5年)和5年以上的年道滘鎮(zhèn)利率分別不低于3.025%和3.575%。

(二)商業(yè)貸款:道滘鎮(zhèn)利率在相應(yīng)期限內(nèi)LPR形成定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)

1、LPR

2023年9月每月20日(節(jié)假日順延)重新報(bào)價(jià)LPR報(bào)價(jià)為：一年期LPR3.65%，5年以上LPR為4.3%。

2、基點(diǎn)數(shù)

一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%，各銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)可能會(huì)有所不同，一旦確定后續(xù)還款期間將保持固定。

注意：

1)首套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款道滘鎮(zhèn)利率不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

2)二套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款道滘鎮(zhèn)利率不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

二、貸款額度

(一)道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款

1.貸款金額與住房公積金賬戶余額呈一定倍數(shù)關(guān)系。

以深圳、深圳為例：

1）深圳

存款職工（含省分中心）的貸款金額仍按借款人夫妻住房公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算。

2）深圳

貸款金額是申請人住房公積金賬戶余額的14倍，或申請人與共同申請人住房公積金賬戶余額之和的14倍。

2.每個(gè)地區(qū)都道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款最高貸款額度上限。

以深圳、深圳為例：

1）深圳

道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款額度最高70萬，三個(gè)孩子的職工家庭道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款額度最高80萬。

2）深圳

①首套房個(gè)人貸款最高額度為50萬，2人以上參與貸款最高額度為100萬。

②第二套改善型住房貸款個(gè)人最高貸款40萬，家庭最高貸款80萬。

③個(gè)人最高貸款額度可以在上述限額的基礎(chǔ)上增加10萬，家庭最高貸款額度可以增加20萬。

(二)商業(yè)貸款

沒有明確的限額限制，主要是指房地產(chǎn)價(jià)值、個(gè)人經(jīng)濟(jì)水平、還款能力等。請注意，房地產(chǎn)價(jià)值和還款能力系數(shù)越高，貸款金額就越高。

三、首付比例

1、道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款

1)如果購買的房地產(chǎn)建筑面積不超過90平方米，最低首付可以支付房屋總價(jià)的20%。

2)如果購買的房產(chǎn)建筑面積超過90平方米，最低首付需要支付房屋總價(jià)的30%。

2、商業(yè)貸款

1)第一套房貸款的最低首付比例一般在房屋總價(jià)的30%左右(每個(gè)地區(qū)可能會(huì)有所不同，可以通過電話咨詢銀行客服)。

2)國務(wù)院明確規(guī)定，第二套貸款首付比例最低為40%(地方銀行可能會(huì)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)調(diào)整，比如有的城市需要50%或60%的首付，有的甚至高達(dá)70%或80%)。

四、審計(jì)機(jī)構(gòu)

1、道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款

客戶需要向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請貸款。如果是異地貸款，則涉及住房公積金管理中心和住房公積金管理中心。

2、商業(yè)貸款

客戶可以直接向銀行申請貸款，但一般應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)商指定的合作銀行進(jìn)行選擇。

五、房屋要求

1、道滘鎮(zhèn)道滘鎮(zhèn)公積金貸款

只能用于購買土地性質(zhì)為住宅用地的房屋。

2、商業(yè)貸款

像單身公寓，LOFT和辦公樓這樣不占用購房資格也不限貸性質(zhì)為商業(yè)用地的房屋只能申請商業(yè)貸款。

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