一、建行房貸過(guò)不去的原因

中國(guó)建設(shè)銀行的抵押貸款可以嘗試向其他銀行申請(qǐng)貸款，但在此之前，客戶需要找出中國(guó)建設(shè)銀行拒絕貸款的原因。一般來(lái)說(shuō)，中國(guó)建設(shè)銀行拒絕客戶抵押貸款申請(qǐng)的原因如下：

1.客戶的信用報(bào)告有污點(diǎn)。如果客戶的信用調(diào)查有問(wèn)題，如短期內(nèi)多筆貸款或逾期貸款記錄，說(shuō)明客戶存在信用風(fēng)險(xiǎn)。出于風(fēng)險(xiǎn)控制，建行自然不放心發(fā)放抵押貸款。

2.客戶收入不符合要求。建行會(huì)要求客戶月收入是按揭月供的兩倍以上。如果客戶還有其他外債未結(jié)清，建行會(huì)提高這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以客戶收入低也會(huì)導(dǎo)致按揭申請(qǐng)失敗。

3.客戶的貸款期限超過(guò)限制。例如，建行將要求貸款客戶的年齡和貸款期限不得超過(guò)70歲。客戶申請(qǐng)抵押貸款時(shí)年齡越大，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越高，對(duì)客戶的要求越嚴(yán)格。

4.客戶沒(méi)有完全的民事行為能力。例如，由于身體原因，很明顯客戶沒(méi)有能力承擔(dān)債務(wù)。

5.首付來(lái)源不合規(guī)。在支付首付款時(shí)，銀行會(huì)仔細(xì)檢查客戶首付款的來(lái)源。一些客戶可能會(huì)通過(guò)網(wǎng)上貸款籌集首付款。一旦建行發(fā)現(xiàn)，他們會(huì)認(rèn)為客戶經(jīng)濟(jì)條件差，出于合規(guī)考慮，他們不會(huì)同意客戶的抵押申請(qǐng)。

6、提交的貸款信息是錯(cuò)誤或虛假的。在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，客戶需要提交收入證明、信用報(bào)告、收入流量等信息。如果這些信息是錯(cuò)誤的或虛假的，銀行也會(huì)拒絕貸款。

7、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不完整。在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，建設(shè)銀行不僅會(huì)看到客戶的條件，還會(huì)關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資格。如果開(kāi)發(fā)商的資格證書(shū)不完整，建設(shè)銀行將不會(huì)通過(guò)客戶的抵押貸款申請(qǐng)。

因此，在建行拒絕抵押貸款后，如果客戶能夠解決上述問(wèn)題，可以嘗試在建行或其他銀行再次申請(qǐng)抵押貸款。

二、如何解決上述問(wèn)題？

即使客戶換了銀行申請(qǐng)貸款，他們?nèi)匀粫?huì)被拒絕。客戶可以嘗試從以下幾個(gè)方面解決問(wèn)題。

1.以信用調(diào)查良好的一方為主要貸款人。夫妻雙方申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，如果只有一方的信用調(diào)查有問(wèn)題，可以嘗試使用信用調(diào)查較好的一方作為主要貸款人申請(qǐng)抵押貸款，使抵押貸款審查的通過(guò)率更高。

2.買(mǎi)一套總價(jià)較低的房子。如果客戶收入不是很高，你可以試著買(mǎi)一套總價(jià)較低的房子，這樣首付壓力和未來(lái)還款壓力就不會(huì)那么大，抵押貸款審計(jì)的成功率也會(huì)更高。

3.提高首付比例。如果客戶有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，可以嘗試提高首付比例，減少對(duì)抵押貸款的依賴(lài)，提高抵押貸款通過(guò)的成功率。

4、重新整理貸款信息，確保貸款信息詳細(xì)細(xì)致。如果貸款信息有錯(cuò)誤或遺漏，也應(yīng)根據(jù)銀行的要求進(jìn)行糾正或補(bǔ)充。此外，您還需要確保您的貸款信息沒(méi)有虛假的地方。

5.換一個(gè)資質(zhì)證書(shū)齊全的開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房。客戶在選房時(shí)不必太擔(dān)心。他們可以選擇資質(zhì)證書(shū)齊全的大開(kāi)發(fā)商推出的房子，這不僅可以提高抵押貸款的成功率，還可以降低交付房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

銀行對(duì)抵押貸款客戶有嚴(yán)格的要求。在申請(qǐng)抵押貸款之前，客戶可以準(zhǔn)備自己的信息到銀行咨詢(xún)，以便知道。

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