一、建行房貸過不去的原因

中國建設(shè)銀行的抵押貸款可以嘗試向其他銀行申請貸款，但在此之前，客戶需要找出中國建設(shè)銀行拒絕貸款的原因。一般來說，中國建設(shè)銀行拒絕客戶抵押貸款申請的原因如下：

1.客戶的信用報告有污點。如果客戶的信用調(diào)查有問題，如短期內(nèi)多筆貸款或逾期貸款記錄，說明客戶存在信用風險。出于風險控制，建行自然不放心發(fā)放抵押貸款。

2.客戶收入不符合要求。建行會要求客戶月收入是按揭月供的兩倍以上。如果客戶還有其他外債未結(jié)清，建行會提高這個標準，所以客戶收入低也會導致按揭申請失敗。

3.客戶的貸款期限超過限制。例如，建行將要求貸款客戶的年齡和貸款期限不得超過70歲。客戶申請抵押貸款時年齡越大，銀行承擔的風險越高，對客戶的要求越嚴格。

4.客戶沒有完全的民事行為能力。例如，由于身體原因，很明顯客戶沒有能力承擔債務(wù)。

5.首付來源不合規(guī)。在支付首付款時，銀行會仔細檢查客戶首付款的來源。一些客戶可能會通過網(wǎng)上貸款籌集首付款。一旦建行發(fā)現(xiàn)，他們會認為客戶經(jīng)濟條件差，出于合規(guī)考慮，他們不會同意客戶的抵押申請。

6、提交的貸款信息是錯誤或虛假的。在申請抵押貸款時，客戶需要提交收入證明、信用報告、收入流量等信息。如果這些信息是錯誤的或虛假的，銀行也會拒絕貸款。

7、開發(fā)商資質(zhì)不完整。在申請抵押貸款時，建設(shè)銀行不僅會看到客戶的條件，還會關(guān)注開發(fā)商的資格。如果開發(fā)商的資格證書不完整，建設(shè)銀行將不會通過客戶的抵押貸款申請。

因此，在建行拒絕抵押貸款后，如果客戶能夠解決上述問題，可以嘗試在建行或其他銀行再次申請抵押貸款。

二、如何解決上述問題？

即使客戶換了銀行申請貸款，他們?nèi)匀粫痪芙^。客戶可以嘗試從以下幾個方面解決問題。

1.以信用調(diào)查良好的一方為主要貸款人。夫妻雙方申請抵押貸款時，如果只有一方的信用調(diào)查有問題，可以嘗試使用信用調(diào)查較好的一方作為主要貸款人申請抵押貸款，使抵押貸款審查的通過率更高。

2.買一套總價較低的房子。如果客戶收入不是很高，你可以試著買一套總價較低的房子，這樣首付壓力和未來還款壓力就不會那么大，抵押貸款審計的成功率也會更高。

3.提高首付比例。如果客戶有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，可以嘗試提高首付比例，減少對抵押貸款的依賴，提高抵押貸款通過的成功率。

4、重新整理貸款信息，確保貸款信息詳細細致。如果貸款信息有錯誤或遺漏，也應(yīng)根據(jù)銀行的要求進行糾正或補充。此外，您還需要確保您的貸款信息沒有虛假的地方。

5.換一個資質(zhì)證書齊全的開發(fā)商買房。客戶在選房時不必太擔心。他們可以選擇資質(zhì)證書齊全的大開發(fā)商推出的房子，這不僅可以提高抵押貸款的成功率，還可以降低交付房屋的風險。

銀行對抵押貸款客戶有嚴格的要求。在申請抵押貸款之前，客戶可以準備自己的信息到銀行咨詢，以便知道。

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