買(mǎi)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)就是銀行事先做出來(lái)的審核，等預(yù)售房取得預(yù)售證之后才會(huì)宣布下款，下款的次月才還貸。

因此，預(yù)售房的購(gòu)房者從根據(jù)貸款審核到宣布還貸正中間會(huì)間距個(gè)一年半載乃至很長(zhǎng)的時(shí)間，主要取決于房屋的基本建設(shè)何時(shí)可以達(dá)到預(yù)購(gòu)規(guī)范。

拓展材料

一.辦理標(biāo)準(zhǔn)

（1）貸款人需要標(biāo)準(zhǔn)

1. 年齡要求18-60歲普通合伙人（港臺(tái)及外國(guó)籍也可以）

2.具備穩(wěn)定的職業(yè)、固定收入，按時(shí)償還貸款本金能力

3.借貸人真實(shí)年齡加申請(qǐng)貸款時(shí)限不可超出70歲

（2）必須提供的材料：

1、申請(qǐng)者和配偶身份證件、戶(hù)籍原件和復(fù)印件3份（如申請(qǐng)者與另一半不屬同一戶(hù)籍的需附頁(yè)婚姻關(guān)系證明）。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件。

3、房子價(jià)格20%及以上訂金收條原件和復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)者家庭年收入證明文件及有關(guān)資金證明等，包含工資條、個(gè)稅繳稅單、企業(yè)出具的個(gè)人收入證明、銀行存款單等。

5、開(kāi)發(fā)商收付款賬號(hào)1份。

（3）貸款人應(yīng)提交的材料

1. 夫妻兩人身份證件、戶(hù)口簿/外省人需臨時(shí)居住證和戶(hù)口簿

2.結(jié)婚證書(shū)/離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)/單身證明2份

3.個(gè)人收入證明（銀行特定文件格式）

4.所屬單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章）

5.銀行資信證明：包含學(xué)歷證書(shū)，其他房產(chǎn)，銀行銀行流水，大額存款等

6.假如貸款人為公司法人還需要提供經(jīng)年審的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)告。

（4）突發(fā)情況

外籍人買(mǎi)房所需材料：

外國(guó)人-------內(nèi)地往來(lái)賬戶(hù)通行卡（臺(tái)胞證）、戶(hù)口藤本植物（可證實(shí)婚姻情況）、在北京買(mǎi)房審核表、質(zhì)押公證委托書(shū)（授權(quán)委托辦理中后期領(lǐng)房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結(jié)婚證書(shū)、質(zhì)押公證委托書(shū)（授權(quán)委托辦理中后期領(lǐng)房本及抵押登記） 日本人--------護(hù)照簽證漢語(yǔ)翻譯公證、名稱(chēng)漢語(yǔ)翻譯公證、戶(hù)口簿漢語(yǔ)翻譯公證（可證實(shí)婚姻情況）、質(zhì)押公證委托書(shū)（授權(quán)委托辦理中后期領(lǐng)房本及抵押登記）

別的國(guó)藉------護(hù)照簽證漢語(yǔ)翻譯公證、名稱(chēng)漢語(yǔ)翻譯公證、結(jié)婚證書(shū)漢語(yǔ)翻譯公證、質(zhì)押公證委托書(shū)（授權(quán)委托辦理中后期領(lǐng)房本及抵押登記）

二.辦理手續(xù)程序流程

樓宇按揭在國(guó)外、日本、馬來(lái)西亞、中國(guó)香港等地區(qū)非常廣泛，已經(jīng)成為資本主義國(guó)家或地區(qū)廣泛最流行的一種股權(quán)融資購(gòu)樓方法。在房地產(chǎn)業(yè)上給予按揭貸款的新樓盤(pán)其銷(xiāo)售額顯著好于別的新樓盤(pán)。購(gòu)房者怎樣辦理按揭貸款？

最先，請(qǐng)來(lái)銀行掌握相關(guān)情況。并辦理有關(guān)備齊之上的相關(guān)資料申請(qǐng)辦理住房按揭貸款。

隨后接納銀行對(duì)你的核查，以確定貸款額。

下面就來(lái)能夠辦理借款協(xié)議，且由銀行代辦公司商業(yè)保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)年限抵押登記和公正。

最終接下來(lái)就是銀行放貸，借款人每月還貸和結(jié)清中堂鎮(zhèn)利息后變更登記。

通過(guò)之上辦理手續(xù)及步驟，您就可以用按揭貸款獲得新房了。

（1）挑選房地產(chǎn)

購(gòu)房者如想要獲得樓宇按揭服務(wù)項(xiàng)目，在挑選房地產(chǎn)時(shí)要主要掌握這方面的知識(shí)。購(gòu)房者在媒體上或者通過(guò)客戶(hù)的詳細(xì)介紹獲知一些工程能夠辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步確定開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)房產(chǎn)能否得到銀行的大力支持，以確保按揭貸款的成功得到。

（2）借款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確定自己選的房地產(chǎn)獲得銀行按揭貸款適用后，需向銀行或銀行指定法律事務(wù)所掌握銀行有關(guān)購(gòu)房者得到按揭貸款鼓勵(lì)的要求，提前準(zhǔn)備相關(guān)法律條文，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)報(bào)告》。

（3）簽購(gòu)房合同

銀行接到購(gòu)房者提交的按揭貸款申請(qǐng)辦理相關(guān)法律條文，經(jīng)核查確定購(gòu)房者合乎按揭貸款的條件時(shí)，發(fā)送給購(gòu)房者允許借款通告或按揭貸款保證書(shū)。購(gòu)房者就可以與開(kāi)發(fā)商或者其地區(qū)代理簽署《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

（4）簽署樓宇按揭合同書(shū)

購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同，并獲得繳納房款的憑據(jù)后，持銀行所規(guī)定的相關(guān)法律條文與開(kāi)發(fā)商和銀行簽署《房屋按揭抵押借款合同》確立按揭貸款金額、年限、年中堂鎮(zhèn)利率、貸款還款方式及其它權(quán)利與義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、商業(yè)保險(xiǎn)

購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押借款合同》及買(mǎi)房合同到房產(chǎn)管理單位辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)預(yù)售房，在完工后該辦理變動(dòng)抵押登記。通常情況下，因?yàn)榘唇屹J款期內(nèi)相對(duì)比較長(zhǎng)，銀行為預(yù)防信貸風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)定購(gòu)房者申請(qǐng)辦理人壽保險(xiǎn)、財(cái)險(xiǎn)。

購(gòu)房者買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，借款人在執(zhí)行期限內(nèi)不可終斷商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用不能低于抵押物總額。在貸款本金結(jié)清以前，保單交給銀行執(zhí)管。

（6）開(kāi)辦專(zhuān)業(yè)還貸帳戶(hù)

購(gòu)房者在簽訂《房屋按揭抵押借款合同》后，按合同約定，在銀行指定金融企業(yè)設(shè)立專(zhuān)業(yè)還貸帳戶(hù)，簽定授權(quán)證書(shū)，受權(quán)這家機(jī)構(gòu)從本賬戶(hù)上付款銀行與按揭貸款合同書(shū)相關(guān)的貸款本金和借款。

銀行在確定購(gòu)房者合乎按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行《房屋按揭抵押借款合同》約定義務(wù)。并辦理手續(xù)后，一次性將這個(gè)借款劃歸開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，做為購(gòu)房者的購(gòu)房的錢(qián)階段性擔(dān)保的住房按揭貸款業(yè)務(wù)流程。

參考文獻(xiàn)由來(lái)：

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