買房時辦理的貸款手續其實就是銀行事先做出來的審核，等預售房取得預售證之后才會宣布下款，下款的次月才還貸。

因此，預售房的購房者從根據貸款審核到宣布還貸正中間會間距個一年半載乃至很長的時間，主要取決于房屋的基本建設何時可以達到預購規范。

拓展材料

一.辦理標準

（1）貸款人需要標準

1. 年齡要求18-60歲普通合伙人（港臺及外國籍也可以）

2.具備穩定的職業、固定收入，按時償還貸款本金能力

3.借貸人真實年齡加申請貸款時限不可超出70歲

（2）必須提供的材料：

1、申請者和配偶身份證件、戶籍原件和復印件3份（如申請者與另一半不屬同一戶籍的需附頁婚姻關系證明）。

2、購房協議書原件。

3、房子價格20%及以上訂金收條原件和復印件各1份。

4、申請者家庭年收入證明文件及有關資金證明等，包含工資條、個稅繳稅單、企業出具的個人收入證明、銀行存款單等。

5、開發商收付款賬號1份。

（3）貸款人應提交的材料

1. 夫妻兩人身份證件、戶口簿/外省人需臨時居住證和戶口簿

2.結婚證書/離婚證書或離婚判決書/單身證明2份

3.個人收入證明（銀行特定文件格式）

4.所屬單位的營業執照副本復印件（蓋公章）

5.銀行資信證明：包含學歷證書，其他房產，銀行銀行流水，大額存款等

6.假如貸款人為公司法人還需要提供經年審的企業營業執照、稅務登記、組織機構代碼證、公司章程、財務報告。

（4）突發情況

外籍人買房所需材料：

外國人-------內地往來賬戶通行卡（臺胞證）、戶口藤本植物（可證實婚姻情況）、在北京買房審核表、質押公證委托書（授權委托辦理中后期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證書、質押公證委托書（授權委托辦理中后期領房本及抵押登記） 日本人--------護照簽證漢語翻譯公證、名稱漢語翻譯公證、戶口簿漢語翻譯公證（可證實婚姻情況）、質押公證委托書（授權委托辦理中后期領房本及抵押登記）

別的國藉------護照簽證漢語翻譯公證、名稱漢語翻譯公證、結婚證書漢語翻譯公證、質押公證委托書（授權委托辦理中后期領房本及抵押登記）

二.辦理手續程序流程

樓宇按揭在國外、日本、馬來西亞、中國香港等地區非常廣泛，已經成為資本主義國家或地區廣泛最流行的一種股權融資購樓方法。在房地產業上給予按揭貸款的新樓盤其銷售額顯著好于別的新樓盤。購房者怎樣辦理按揭貸款？

最先，請來銀行掌握相關情況。并辦理有關備齊之上的相關資料申請辦理住房按揭貸款。

隨后接納銀行對你的核查，以確定貸款額。

下面就來能夠辦理借款協議，且由銀行代辦公司商業保險。辦理產權年限抵押登記和公正。

最終接下來就是銀行放貸，借款人每月還貸和結清望牛墩鎮利息后變更登記。

通過之上辦理手續及步驟，您就可以用按揭貸款獲得新房了。

（1）挑選房地產

購房者如想要獲得樓宇按揭服務項目，在挑選房地產時要主要掌握這方面的知識。購房者在媒體上或者通過客戶的詳細介紹獲知一些工程能夠辦理按揭貸款時，還應當進一步確定開發商投資建設房產能否得到銀行的大力支持，以確保按揭貸款的成功得到。

（2）借款申請

購房者在確定自己選的房地產獲得銀行按揭貸款適用后，需向銀行或銀行指定法律事務所掌握銀行有關購房者得到按揭貸款鼓勵的要求，提前準備相關法律條文，填寫《按揭貸款申請報告》。

（3）簽購房合同

銀行接到購房者提交的按揭貸款申請辦理相關法律條文，經核查確定購房者合乎按揭貸款的條件時，發送給購房者允許借款通告或按揭貸款保證書。購房者就可以與開發商或者其地區代理簽署《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽署樓宇按揭合同書

購房者在簽購房合同，并獲得繳納房款的憑據后，持銀行所規定的相關法律條文與開發商和銀行簽署《房屋按揭抵押借款合同》確立按揭貸款金額、年限、年望牛墩鎮利率、貸款還款方式及其它權利與義務。

（5）辦理抵押登記、商業保險

購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押借款合同》及買房合同到房產管理單位辦理抵押登記備案手續。對預售房，在完工后該辦理變動抵押登記。通常情況下，因為按揭貸款期內相對比較長，銀行為預防信貸風險，規定購房者申請辦理人壽保險、財險。

購房者買保險，應列明銀行為第一受益人，借款人在執行期限內不可終斷商業保險，保險費用不能低于抵押物總額。在貸款本金結清以前，保單交給銀行執管。

（6）開辦專業還貸帳戶

購房者在簽訂《房屋按揭抵押借款合同》后，按合同約定，在銀行指定金融企業設立專業還貸帳戶，簽定授權證書，受權這家機構從本賬戶上付款銀行與按揭貸款合同書相關的貸款本金和借款。

銀行在確定購房者合乎按揭貸款標準，執行《房屋按揭抵押借款合同》約定義務。并辦理手續后，一次性將這個借款劃歸開發商在銀行開辦的銀行監管賬戶，做為購房者的購房的錢階段性擔保的住房按揭貸款業務流程。

參考文獻由來：

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