房屋主貸款人能變更。住房貸款變更主貸人，需要銀行申請辦理，銀行批準后會簽署一個新的買房合同，另外還需要房產(chǎn)管理局申請辦理變更合同約定的辦理手續(xù)。自然，也不拒絕銀行不兼容變更主貸人，不同類型的銀行要求不一樣，實際要以銀行的相關(guān)規(guī)定為標準。住房貸款主貸人要承擔最主要的還款義務(wù)，住房貸款扣款的時候會優(yōu)先選擇扣減主貸人銀行卡用以償還住房貸款。對于住房貸款次貸人，在主貸人沒有準時還款或是扣款失敗之后，銀行才能從次貸人銀行卡上扣款用以還款。因而，住房貸款主貸人變更完成后，還款順序也會出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，銀行系統(tǒng)將優(yōu)先選擇從變更后主貸人銀行卡上扣款。主貸人和次貸人都是要承擔還款義務(wù)，而且二者的征信報告都有房貸記錄。客戶在辦理房貸時，銀行通常是審批主貸人本人信用級別標準，因而變更主貸人，銀行可能必須必須對主貸人再次審批。

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