房屋主貸款人能變更。住房貸款變更主貸人，需要銀行申請辦理，銀行批準后會簽署一個新的買房合同，另外還需要房產管理局申請辦理變更合同約定的辦理手續。自然，也不拒絕銀行不兼容變更主貸人，不同類型的銀行要求不一樣，實際要以銀行的相關規定為標準。住房貸款主貸人要承擔最主要的還款義務，住房貸款扣款的時候會優先選擇扣減主貸人銀行卡用以償還住房貸款。對于住房貸款次貸人，在主貸人沒有準時還款或是扣款失敗之后，銀行才能從次貸人銀行卡上扣款用以還款。因而，住房貸款主貸人變更完成后，還款順序也會出現轉變，銀行系統將優先選擇從變更后主貸人銀行卡上扣款。主貸人和次貸人都是要承擔還款義務，而且二者的征信報告都有房貸記錄。客戶在辦理房貸時，銀行通常是審批主貸人本人信用級別標準，因而變更主貸人，銀行可能必須必須對主貸人再次審批。

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