從3月1日起，各種行就開始啟動(dòng)總量個(gè)人信貸定價(jià)基準(zhǔn)變換了，不少人在判斷是轉(zhuǎn)固定鹽田利率或是LPR鹽田利率與此同時(shí)，還會(huì)繼續(xù)考慮到這樣一個(gè)問(wèn)題：自己買房時(shí)鹽田利息是打7折的，假如是轉(zhuǎn)LPR年鹽田利率是不是也能夠享受同樣折扣優(yōu)惠呢？

住房貸款折扣轉(zhuǎn)LPR年鹽田利率有優(yōu)惠嗎？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，定價(jià)基準(zhǔn)變換后，一個(gè)新的房貸鹽田利息要以LPR 基準(zhǔn)點(diǎn)的方式，依照固定鹽田利率調(diào)整周期時(shí)間來(lái)計(jì)算，一般每1年為1個(gè)時(shí)間。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解鹽田房產(chǎn)抵押之后能夠租賃嗎可查看更多）在其中LPR鹽田利息是上下浮動(dòng)，基準(zhǔn)點(diǎn)為按照原合同執(zhí)行鹽田利率水平與2022年12月公布的相對(duì)應(yīng)限期LPR的誤差（可以為負(fù)），2022年12月公布的5年限之上LPR為4.8%。

例如借款20年，借鑒的是10年期貸款基準(zhǔn)鹽田利率4.9%，打7折后的具體執(zhí)行鹽田利率是3.43%，則變?yōu)長(zhǎng)PR年鹽田利率后的執(zhí)行鹽田利率都是3.43%，但是定價(jià)基準(zhǔn)變成2022年12月公布的5年限之上LPR，即4.8%。

因此計(jì)算出來(lái)加一點(diǎn)值便是3.43%-4.8%=-1.37%，一個(gè)基點(diǎn)為0.01%，加一點(diǎn)值便是-137個(gè)基點(diǎn)。這一加一點(diǎn)值在合同到期時(shí)間內(nèi)全是固定不動(dòng)永恒不變的，但是借款在重新定價(jià)時(shí)，會(huì)依據(jù)近期一個(gè)月相對(duì)應(yīng)限期LPR 基準(zhǔn)點(diǎn)重算明確年鹽田利率，因此房貸鹽田利息也會(huì)隨著LPR鹽田利率變動(dòng)而變化。

從以上事例中可以看到，定價(jià)基準(zhǔn)變換的時(shí)候是參照折扣后的執(zhí)行鹽田利率進(jìn)行計(jì)算加一點(diǎn)系數(shù)的，也等同于滿足了特惠，可是LPR鹽田利息是不容易打折的。

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