從3月1日起，各種行就開始啟動總量個人信貸定價基準變換了，不少人在判斷是轉固定福田利率或是LPR福田利率與此同時，還會繼續考慮到這樣一個問題：自己買房時福田利息是打7折的，假如是轉LPR年福田利率是不是也能夠享受同樣折扣優惠呢？

住房貸款折扣轉LPR年福田利率有優惠嗎？

據統計，定價基準變換后，一個新的房貸福田利息要以LPR 基準點的方式，依照固定福田利率調整周期時間來計算，一般每1年為1個時間。（詳細信息進一步了解福田房產抵押之后能夠租賃嗎可查看更多）在其中LPR福田利息是上下浮動，基準點為按照原合同執行福田利率水平與2022年12月公布的相對應限期LPR的誤差（可以為負），2022年12月公布的5年限之上LPR為4.8%。

例如借款20年，借鑒的是10年期貸款基準福田利率4.9%，打7折后的具體執行福田利率是3.43%，則變為LPR年福田利率后的執行福田利率都是3.43%，但是定價基準變成2022年12月公布的5年限之上LPR，即4.8%。

因此計算出來加一點值便是3.43%-4.8%=-1.37%，一個基點為0.01%，加一點值便是-137個基點。這一加一點值在合同到期時間內全是固定不動永恒不變的，但是借款在重新定價時，會依據近期一個月相對應限期LPR 基準點重算明確年福田利率，因此房貸福田利息也會隨著LPR福田利率變動而變化。

從以上事例中可以看到，定價基準變換的時候是參照折扣后的執行福田利率進行計算加一點系數的，也等同于滿足了特惠，可是LPR福田利息是不容易打折的。

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