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我個(gè)人覺得,新樓盤預(yù)售房營銷模式下,更為坑人的地區(qū)如此這般了!
試想一下,一般來說,產(chǎn)品交易的一個(gè)過程,要么就是一手交錢、一手交貨(錢款兩訖);要不要先交定金,查驗(yàn)后付尾款。(詳細(xì)信息進(jìn)一步了解無錫惠山區(qū)鹽田房產(chǎn)抵押備案可查看更多)最近幾年,伴隨著網(wǎng)上購物市場(chǎng)的發(fā)展,興起了由第三方監(jiān)管資產(chǎn),待購房獲得查驗(yàn)、情況屬實(shí)后,才將錢款轉(zhuǎn)到賣家賬戶方式。這三種方式,盡管都各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),但基本針對(duì)交易雙方都是公平的。
可中國購房,也是另一套“游戲的規(guī)則”了,并且這種標(biāo)準(zhǔn),針對(duì)買房者,顯然是不合理、且缺少合理保證的!
中國目前普遍使用“預(yù)售房”營銷模式,聽說是李超人創(chuàng)新且送到內(nèi)地的。簡(jiǎn)單而言,樓沒建完、房沒見到,錢就全部進(jìn)入房地產(chǎn)商帳戶,一旦監(jiān)管力度不夠,房地產(chǎn)商將這一部分資金挪用。那樣爛尾樓難題,很有可能也會(huì)發(fā)生的!
一旦遇到這樣的事情,基本上代表著房地產(chǎn)商資金短缺、工地停工、新項(xiàng)目被叫停,什么時(shí)候可建完、買房者能夠拿到房,根本就沒有準(zhǔn)信。那時(shí)候,不要說準(zhǔn)時(shí)拿房了,就連最后能否建完拿房,都是一個(gè)未知量!這種爛尾,在國外是不計(jì)其數(shù)的!
至于說,解決爛尾難題,因?yàn)樯婕懊鎻V、牽涉的關(guān)聯(lián)企業(yè)多、委托關(guān)系繁雜,操作起來出現(xiàn)異常艱難!目前只有主要有兩種方式較為行得通、并有成功的例子可循!
第一種,最常見的、也最容易的,是由當(dāng)?shù)氐恼畽C(jī)構(gòu)帶頭,引進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略資產(chǎn),再次做大做強(qiáng)新項(xiàng)目。我們這里以前一棟爛尾,就這樣處理,由人民政府搭線、市自來水公司拆遷進(jìn)駐,順利做大做強(qiáng)了商住樓新項(xiàng)目。
第二種,很困難、卻也行得通!由買房者附加提供資金支持(或?qū)氲谌剑龃笞鰪?qiáng)新項(xiàng)目。直到中后期,多余住房(或商業(yè)服務(wù)或其它)資產(chǎn)出售后,再回補(bǔ)以前資金系統(tǒng)漏洞!但是,這種方法,推行難度系數(shù)很大,成功的例子并不多!
總而言之,不論是買房者、或是政府部門一部分,最頭疼、最害怕的就是發(fā)生爛尾。而解決問題方法很簡(jiǎn)單,便是一律選用“準(zhǔn)現(xiàn)房”市場(chǎng)銷售,可這非常容易完成么?
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