我個(gè)人覺得，新樓盤預(yù)售房營銷模式下，更為坑人的地區(qū)如此這般了！ 試想一下，一般來說，產(chǎn)品交易的一個(gè)過程，要么就是一手交錢、一手交貨（錢款兩訖）；要不要先交定金，查驗(yàn)后付尾款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解無錫惠山區(qū)鹽田房產(chǎn)抵押備案可查看更多）最近幾年，伴隨著網(wǎng)上購物市場(chǎng)的發(fā)展，興起了由第三方監(jiān)管資產(chǎn)，待購房獲得查驗(yàn)、情況屬實(shí)后，才將錢款轉(zhuǎn)到賣家賬戶方式。這三種方式，盡管都各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，但基本針對(duì)交易雙方都是公平的。 可中國購房，也是另一套“游戲的規(guī)則”了，并且這種標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)買房者，顯然是不合理、且缺少合理保證的！ 中國目前普遍使用“預(yù)售房”營銷模式，聽說是李超人創(chuàng)新且送到內(nèi)地的。簡(jiǎn)單而言，樓沒建完、房沒見到，錢就全部進(jìn)入房地產(chǎn)商帳戶，一旦監(jiān)管力度不夠，房地產(chǎn)商將這一部分資金挪用。那樣爛尾樓難題，很有可能也會(huì)發(fā)生的！ 一旦遇到這樣的事情，基本上代表著房地產(chǎn)商資金短缺、工地停工、新項(xiàng)目被叫停，什么時(shí)候可建完、買房者能夠拿到房，根本就沒有準(zhǔn)信。那時(shí)候，不要說準(zhǔn)時(shí)拿房了，就連最后能否建完拿房，都是一個(gè)未知量！這種爛尾，在國外是不計(jì)其數(shù)的！ 至于說，解決爛尾難題，因?yàn)樯婕懊鎻V、牽涉的關(guān)聯(lián)企業(yè)多、委托關(guān)系繁雜，操作起來出現(xiàn)異常艱難！目前只有主要有兩種方式較為行得通、并有成功的例子可循！ 第一種，最常見的、也最容易的，是由當(dāng)?shù)氐恼畽C(jī)構(gòu)帶頭，引進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略資產(chǎn)，再次做大做強(qiáng)新項(xiàng)目。我們這里以前一棟爛尾，就這樣處理，由人民政府搭線、市自來水公司拆遷進(jìn)駐，順利做大做強(qiáng)了商住樓新項(xiàng)目。 第二種，很困難、卻也行得通！由買房者附加提供資金支持（或?qū)氲谌剑龃笞鰪?qiáng)新項(xiàng)目。直到中后期，多余住房（或商業(yè)服務(wù)或其它）資產(chǎn)出售后，再回補(bǔ)以前資金系統(tǒng)漏洞！但是，這種方法，推行難度系數(shù)很大，成功的例子并不多！ 總而言之，不論是買房者、或是政府部門一部分，最頭疼、最害怕的就是發(fā)生爛尾。而解決問題方法很簡(jiǎn)單，便是一律選用“準(zhǔn)現(xiàn)房”市場(chǎng)銷售，可這非常容易完成么？

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