預(yù)售房就是指新建中的或者預(yù)訂房子，這種房屋也是可以抵押借款的。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解徐匯房屋抵押跟按揭貸款有區(qū)別嗎可查看更多）房地產(chǎn)商將新建房子或預(yù)訂的信貸產(chǎn)品房設(shè)置好質(zhì)押權(quán)，就可用以抵押借款了，但是，這種期房抵押是需要滿足一定標(biāo)準(zhǔn)才可以抵押物的?？傻盅何锏念A(yù)售房需要滿足什么標(biāo)準(zhǔn)？

1、用預(yù)購信貸產(chǎn)品房抵押的，信貸產(chǎn)品房開發(fā)規(guī)劃必須合乎房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)促使標(biāo)準(zhǔn)并獲得信貸產(chǎn)品房預(yù)售證，還需要有高效的預(yù)訂房子合同。

2、用新建預(yù)售房抵押物的，抵押權(quán)人必須需有國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

期房抵押是相當(dāng)特殊一種貸款還款方式，預(yù)告登記也是非常特殊，需先申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，隨后在獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，還需要再次申請(qǐng)辦理徐匯房產(chǎn)抵押備案。

在符合之上所講的標(biāo)準(zhǔn)以后，能向保險(xiǎn)公司或信貸公司申請(qǐng)辦理期房抵押，信貸公司申請(qǐng)辦理下去相對(duì)而言更方便非常容易一部分，而經(jīng)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理可能會(huì)很繁雜一部分，下款速率相對(duì)來說比較慢。

依據(jù)現(xiàn)階段的情況了解，用預(yù)售房來抵押借款的，房屋必須需要滿足這個(gè)條件，若無法滿足這個(gè)條件，貸款是不可以審批的。

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