簡單說下！

房地產只抵押給一個人，就是一次抵押。

房地產抵押給一個人之后沒有還清，也把剩余的部分抵押給另一個人，便是二次抵押。

假如無力償還貸款了，必須競拍了，競拍之后的資產，最先給第一個抵押得人，剩下的部分給抵押的第二個人。

前提條件是這兩個人都做了抵押備案，如果第一次抵押做了抵押備案，第二次抵押沒有做備案，第三次抵押做了抵押備案，那樣無力償還貸款時，房地產實行之后的錢先給一押，和三押做了注冊登記的，沒注冊登記的最后給。

一抵，分為兩種！

1、銀行按揭抵押

按揭放款是需要將房地產抵押給銀行的，可能很多人沒有意識到這一可以說是抵押借款的一種。

2、別的一次抵押（銀行，組織，本人都可以）

和放款組織商量好抵押額度金額，許多一抵銀行要求進行最大債務，而且承諾不能二次抵押，未消除抵押不能買賣（不可以網簽備案），和放款信用額度。

二抵，依據一抵的差異，一樣可以分為2種!

1,一抵是銀行按揭的，二抵放款信用額度=房價6到7成-剩下按揭

銀行一般有按揭還貸滿6，12，18個月之后才可以二抵，避免經營貸款違反規定進到房市。組織本人無按揭還款時間規定，就能直接二次抵押。

2，一抵非按揭的二抵----（銀行一般不去做）

一抵做了最大債務，二抵無室內空間。

便是你房屋總市值300萬，抵押登記了300萬，銀行讓你放款了100萬。等房子價格翻倍了，有空間了，才有空間做二次抵押。（二抵了，有一些銀行會第一時間知道，隨后聯系你，要不結清一抵，要不結清二抵）

一抵并沒有最大債務，且一抵的放款組織，不在意二抵，這一就是正常的二次抵押了。

二次抵押常見問題1，優選銀行，次選2，確保安全靠譜3，留意一抵銀行，是否有嚴禁二押（二押做完，一押銀行來約你還貸就尷尬了）4，房地產剩下抵押室內空間低于5成，很難做到5，貸款徐匯利息低的二押，絕大多數必須要有企業，有實體經營6，新房產證，銀行并沒有二次抵押，只有機構或者民俗

做個總結

一抵可選擇多，非常簡單。

不愿結清按揭，還想要抵押出去做點事兒（能夠接著用公積金還房貸），或是尤其差錢（一抵不能解決問題）可以選擇二抵！

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