簡單說下！

房地產(chǎn)只抵押給一個(gè)人，就是一次抵押。

房地產(chǎn)抵押給一個(gè)人之后沒有還清，也把剩余的部分抵押給另一個(gè)人，便是二次抵押。

假如無力償還貸款了，必須競拍了，競拍之后的資產(chǎn)，最先給第一個(gè)抵押得人，剩下的部分給抵押的第二個(gè)人。

前提條件是這兩個(gè)人都做了抵押備案，如果第一次抵押做了抵押備案，第二次抵押沒有做備案，第三次抵押做了抵押備案，那樣無力償還貸款時(shí)，房地產(chǎn)實(shí)行之后的錢先給一押，和三押做了注冊登記的，沒注冊登記的最后給。

一抵，分為兩種！

1、銀行按揭抵押

按揭放款是需要將房地產(chǎn)抵押給銀行的，可能很多人沒有意識(shí)到這一可以說是抵押借款的一種。

2、別的一次抵押（銀行，組織，本人都可以）

和放款組織商量好抵押額度金額，許多一抵銀行要求進(jìn)行最大債務(wù)，而且承諾不能二次抵押，未消除抵押不能買賣（不可以網(wǎng)簽備案），和放款信用額度。

二抵，依據(jù)一抵的差異，一樣可以分為2種!

1,一抵是銀行按揭的，二抵放款信用額度=房價(jià)6到7成-剩下按揭

銀行一般有按揭還貸滿6，12，18個(gè)月之后才可以二抵，避免經(jīng)營貸款違反規(guī)定進(jìn)到房市。組織本人無按揭還款時(shí)間規(guī)定，就能直接二次抵押。

2，一抵非按揭的二抵----（銀行一般不去做）

一抵做了最大債務(wù)，二抵無室內(nèi)空間。

便是你房屋總市值300萬，抵押登記了300萬，銀行讓你放款了100萬。等房子價(jià)格翻倍了，有空間了，才有空間做二次抵押。（二抵了，有一些銀行會(huì)第一時(shí)間知道，隨后聯(lián)系你，要不結(jié)清一抵，要不結(jié)清二抵）

一抵并沒有最大債務(wù)，且一抵的放款組織，不在意二抵，這一就是正常的二次抵押了。

二次抵押常見問題1，優(yōu)選銀行，次選2，確保安全靠譜3，留意一抵銀行，是否有嚴(yán)禁二押（二押做完，一押銀行來約你還貸就尷尬了）4，房地產(chǎn)剩下抵押室內(nèi)空間低于5成，很難做到5，貸款靜安利息低的二押，絕大多數(shù)必須要有企業(yè)，有實(shí)體經(jīng)營6，新房產(chǎn)證，銀行并沒有二次抵押，只有機(jī)構(gòu)或者民俗

做個(gè)總結(jié)

一抵可選擇多，非常簡單。

不愿結(jié)清按揭，還想要抵押出去做點(diǎn)事兒（能夠接著用公積金還房貸），或是尤其差錢（一抵不能解決問題）可以選擇二抵！

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