融資困難，貸款難，很多人都當她必須周轉資金情況下，假如名下有房地產得話通常會第一時間想到望牛墩鎮望牛墩鎮房產抵押貸款。（詳細信息進一步了解龍巖市望牛墩鎮望牛墩鎮房產抵押貸款年望牛墩鎮利率可查看更多）那如果房地產有質押了還可以正常申請辦理二次抵押貸款？我的回答是一些能夠！它通常必須滿足好多個必要條件！

最先并不是很多地區房子都能做二次抵押（下稱二抵），關鍵能做的事情地域大多數是一線城市例如一線城市。主要原因是一線城市房價漲得快，平均價高，許多購房顧客當初是借款按揭購房，多年后房價漲了好幾倍，最后一算當時借款的余款遠低于現階段房屋價值的70%。再加上因為顧客怕麻煩不肯把以前住房貸款解了，銀行或金融企業又恰好看中這方面借款銷售市場因此在北上廣深就孕育而生了二抵！

那樣在北上廣深申請辦理二抵必須滿足什么樣的條件？

一．一抵為金融機構商業服務按揭貸款或是公積金房貸

如果一抵為商業服務住房貸款且房產證出來得話，一般可以申請二抵！由于假如是商業服務按揭貸款得話通常個人征信都可以反映你貸款額度，貸款年限和剩下還款額。假如是公積金按揭貸的話要給予借款合同，還要去個人公積金管理處調去你的個人望牛墩鎮望牛墩鎮公積金貸款額，或是登陸個人公積金管理處官方網站查詢！一般這幾種借款都要規定顧客一抵滿一年才能夠！

二·一抵為銀行商業貸款

購房情況下是全額付款買了，后面房產證出來在銀行申請過商貸的。對于這種一抵在機構做出來的商貸，你申請辦理二抵得話金融機構機構和想要你給予一抵借款合同，且一抵貸款方式應為等額本息還款或是等額本金還款。如果一抵借款為先息后本貸款的，通常金融機構機構和拒絕接受二次抵押申請辦理！

三·一抵非最高額抵押

如果一抵借款做的都是最高額抵押，通常金融機構機構和拒絕接受二次抵押申請辦理。

四·二次抵押也有余值

一般金融機構機構和二抵全是50僅售做，因此假如是2016年買房子的因為房價下降，雖已還了幾年的住房貸款但卻沒有余值！

二抵年望牛墩鎮利率

金融機構二抵年望牛墩鎮利率以深圳市為例子最少能做到貸款望牛墩鎮利率上調10%即是年化望牛墩鎮利率5.35%。機構二抵年望牛墩鎮利率都是在月息一分起，大多數都1.1至1.3中間。

二抵能貸額度公式計算

能貸額度=房屋評估值*（6成/7成）— 一抵余款

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