融資困難，貸款難，很多人都當(dāng)她必須周轉(zhuǎn)資金情況下，假如名下有房地產(chǎn)得話通常會第一時(shí)間想到厚街鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解龍巖市厚街鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款年厚街鎮(zhèn)利率可查看更多）那如果房地產(chǎn)有質(zhì)押了還可以正常申請辦理二次抵押貸款？我的回答是一些能夠！它通常必須滿足好多個(gè)必要條件！

最先并不是很多地區(qū)房子都能做二次抵押（下稱二抵），關(guān)鍵能做的事情地域大多數(shù)是一線城市例如一線城市。主要原因是一線城市房價(jià)漲得快，平均價(jià)高，許多購房顧客當(dāng)初是借款按揭購房，多年后房價(jià)漲了好幾倍，最后一算當(dāng)時(shí)借款的余款遠(yuǎn)低于現(xiàn)階段房屋價(jià)值的70%。再加上因?yàn)轭櫩团侣闊┎豢习岩郧白》抠J款解了，銀行或金融企業(yè)又恰好看中這方面借款銷售市場因此在北上廣深就孕育而生了二抵！

那樣在北上廣深申請辦理二抵必須滿足什么樣的條件？

一．一抵為金融機(jī)構(gòu)商業(yè)服務(wù)按揭貸款或是公積金房貸

如果一抵為商業(yè)服務(wù)住房貸款且房產(chǎn)證出來得話，一般可以申請二抵！由于假如是商業(yè)服務(wù)按揭貸款得話通常個(gè)人征信都可以反映你貸款額度，貸款年限和剩下還款額。假如是公積金按揭貸的話要給予借款合同，還要去個(gè)人公積金管理處調(diào)去你的個(gè)人厚街鎮(zhèn)厚街鎮(zhèn)公積金貸款額，或是登陸個(gè)人公積金管理處官方網(wǎng)站查詢！一般這幾種借款都要規(guī)定顧客一抵滿一年才能夠！

二·一抵為銀行商業(yè)貸款

購房情況下是全額付款買了，后面房產(chǎn)證出來在銀行申請過商貸的。對于這種一抵在機(jī)構(gòu)做出來的商貸，你申請辦理二抵得話金融機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)和想要你給予一抵借款合同，且一抵貸款方式應(yīng)為等額本息還款或是等額本金還款。如果一抵借款為先息后本貸款的，通常金融機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)和拒絕接受二次抵押申請辦理！

三·一抵非最高額抵押

如果一抵借款做的都是最高額抵押，通常金融機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)和拒絕接受二次抵押申請辦理。

四·二次抵押也有余值

一般金融機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)和二抵全是50僅售做，因此假如是2016年買房子的因?yàn)榉績r(jià)下降，雖已還了幾年的住房貸款但卻沒有余值！

二抵年厚街鎮(zhèn)利率

金融機(jī)構(gòu)二抵年厚街鎮(zhèn)利率以深圳市為例子最少能做到貸款厚街鎮(zhèn)利率上調(diào)10%即是年化厚街鎮(zhèn)利率5.35%。機(jī)構(gòu)二抵年厚街鎮(zhèn)利率都是在月息一分起，大多數(shù)都1.1至1.3中間。

二抵能貸額度公式計(jì)算

能貸額度=房屋評估值*（6成/7成）— 一抵余款

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。