如今買(mǎi)賣(mài)二手房還有一些必須關(guān)心的問(wèn)題，例如房子年紀(jì)等，這都涉及到早期借款或后面維護(hù)保養(yǎng)難題。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解惠州市望牛墩鎮(zhèn)望牛墩鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款手機(jī)可查看更多）下邊小編就要來(lái)推薦下樓齡過(guò)老該怎么辦住房貸款？

樓齡過(guò)老該怎么辦住房貸款如下所示：

一、房屋所有權(quán)是不是明確

一些房子有好幾個(gè)共有人，若有繼承者共有的、有家庭共有的，也有夫婦共有的，因此購(gòu)房人理應(yīng)和所有共有人簽署售房合同。僅僅只是一部分共有人私自處罰共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人與其說(shuō)簽署的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未能別的共有人同意的情況下一般是毫無(wú)意義的。

二、土地資源狀況是不是清楚

二手房中購(gòu)房人需要注意土地使用性質(zhì)，看是劃轉(zhuǎn)或是轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒澽D(zhuǎn)的土地一般是無(wú)償使用，政府部門(mén)可免費(fèi)取回，轉(zhuǎn)讓是屋主已支付了土地出讓?zhuān)?gòu)房人對(duì)房屋具有較完整的權(quán)力；還需要注意土地使用期限，如果一個(gè)房子的土地使用權(quán)證有且只有40年，屋主已用十來(lái)年，相對(duì)于購(gòu)房人而言如果真按同地段土地使用權(quán)證為70年商品房的價(jià)錢(qián)去衡量時(shí)，就有些劃不來(lái)。

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