住房貸款不通過開發(fā)商會(huì)退首付，如果是開發(fā)商自身的問題造成貸款人住房貸款不通過的，貸款人能夠取回自已的首付款，還能夠規(guī)定開發(fā)商按照合同給買房者一定的賠付。

但如果是貸款人自身的原因，造成住房貸款不過關(guān)，在這樣的情況下雖然能取回首付款，卻也有可能被開發(fā)商追責(zé)一定的合同違約責(zé)任，有可能出現(xiàn)較大的損害，貸款人建議還是跟開發(fā)商好好地商議一下，看能不能取回所有的首付款。

為了防止貸款不過關(guān)產(chǎn)生的一系列不便，貸款人在注冊(cè)貸款之前，能去貸款金融機(jī)構(gòu)做一些資詢，看看自己資質(zhì)證書是否符合貸款銀行規(guī)定，盡可能心中有數(shù)。

此外，為了能加速貸款審批高效率及其貸款通過率，貸款人在注冊(cè)貸款時(shí)精心準(zhǔn)備的材料一定要詳細(xì)細(xì)膩，如果有別的貸款未還清，還可以在還清別的貸款之后再去辦理房貸。

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