二手房按揭貸款先貸款，再轉讓。具體流程如下:

1.客戶與業主協商房價后簽訂購房合同協議，并支付一定比例的定金。

2.客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行流量、工資表）等相關資料到選定的銀行網點申請。在柜臺收到申請表后，將表格與所攜帶的信息一起提交。

3.銀行開始審批，批準貸款金額。

4.收到通知的客戶及時到網點與業主簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。

5.銀行發放貸款資金(一般先貸款到客戶名下的銀行卡，再分配到原業主名下的賬戶)。

由此可見，客戶先申請貸款，貸款批準后簽訂合同，辦理轉讓。貸款審批不合格的，房屋暫時不轉讓，客戶可以查明貸款被拒的原因，解決問題后再申請。

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