二手房按揭貸款先貸款，再轉(zhuǎn)讓。具體流程如下:

1.客戶與業(yè)主協(xié)商房價后簽訂購房合同協(xié)議，并支付一定比例的定金。

2.客戶攜帶個人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诓净驎鹤∽C、購房合同協(xié)議、經(jīng)濟(jì)收入證明（如銀行流量、工資表）等相關(guān)資料到選定的銀行網(wǎng)點申請。在柜臺收到申請表后，將表格與所攜帶的信息一起提交。

3.銀行開始審批，批準(zhǔn)貸款金額。

4.收到通知的客戶及時到網(wǎng)點與業(yè)主簽訂貸款合同，辦理過戶手續(xù)、抵押手續(xù)等。

5.銀行發(fā)放貸款資金(一般先貸款到客戶名下的銀行卡，再分配到原業(yè)主名下的賬戶)。

由此可見，客戶先申請貸款，貸款批準(zhǔn)后簽訂合同，辦理轉(zhuǎn)讓。貸款審批不合格的，房屋暫時不轉(zhuǎn)讓，客戶可以查明貸款被拒的原因，解決問題后再申請。

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