公積金房貸選購二套房最低首付比例30%，銀行貸款利率為貸款基準(zhǔn)利率（5年及以上個人公積金貨款利率3.25%，5年以下的公積金房貸利率為年化利率2.75%）;二套房公積金銀行貸款利率不能低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房地產(chǎn)預(yù)告片辦理抵押貸款可查看更多）

二套房公積金貸款利率多少？

1、貸款年限在5年（含）以下的公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上銀行貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利息為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、舉一個案例：小趙在北京有一套房產(chǎn)，選購二套住房時，公積金貸款利率為貸款基準(zhǔn)利率3.25%的1.1倍，即是3.575%;商業(yè)服務(wù)貸款的利息為貸款基準(zhǔn)利率4.9%的1.1倍，即是5.39%。

二套房公積金貸款利率上浮是多少？

二套房貸的銀行貸款利率的變化，第一套房貸利息前提下享有八五折。而第二套房利率一般上漲10%（如上圖所述），并且首付款折數(shù)也也較高。二套房的貸款利率調(diào)整能夠有效的減少金融機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險。能夠降低房產(chǎn)價格的上漲幅度。

二套房貸款利率計算公式

1、以總計積數(shù)乘于日年利率算利息。計算利息公式計算為：貸款利息=總計計算利息積數(shù)×日年利率，在其中總計計算利息積數(shù)=每日賬戶余額合計數(shù)。

2、逐單計算利息法按預(yù)先確定的計息公式計算貸款利息=本錢×年利率×貸款年限逐單算利息，實際有三：

①計算利息期是全年（月）的，計算利息公式計算為：貸款利息=本錢×年（月）數(shù)×年（月）年利率;

②計算利息期有全年（月）還有零頭日數(shù)的，計算利息公式計算為：貸款利息=本錢×年（月）數(shù)×年（月）年利率 本錢×零頭日數(shù)×日年利率;

③與此同時，銀行可以會將計算利息期所有化作具體工作日計算貸款利息，即每一年為365天（閏月366天），每月為當(dāng)月陽歷具體日數(shù)，計算利息公式計算為：貸款利息=本錢×具體日數(shù)×日年利率

3、這三個計算方法本質(zhì)同樣，但是由于年利率計算中一年只作360天，但實際上按日年利率計算時，一年將作365天測算，得出來的結(jié)論會略有誤差。具體的選用那一個計算公式，中央銀行賦予金融企業(yè)獨(dú)立選擇的權(quán)力。因而，雙方和金融企業(yè)能夠從此在合同中約定。

二套房公積金貸款政策

1、申請辦理二套房公積金借款的，務(wù)必?zé)o公積金貸款賬戶余額，換句話說，如果你達(dá)到二套房公積金貸款政策，那在辦理貸款時，先要還清首套房公積金借款。

2、首付款比例不能低于50%（全國各地公積金管理中心要求不一樣）。

3、無信用不良記錄;

4、有好的工作收入，具有按時發(fā)放還錢的水平;

5、公積金管理中心規(guī)定滿足學(xué)歷條件。

二套房公積金貸款額

1、辦理貸款時員工或者其另一半正常的存繳的按月租房補(bǔ)貼，按照正常的存繳填補(bǔ)住宅二套公積金貸款，首先要看您的第一套房子公積金貸款，在還沒結(jié)清前提下，買房者不可以再次申請公積金貸款。除此之外，如果要選購第二套房子，您先要還清欠款才能夠再次申請應(yīng)用公積金貸款。

2、必須看您公積金貸款信用額度，例如您公積金可以高貸40萬，你的第一套房早已貸了6萬，那么你的第二套房公積金房貸高只有貸34萬了。個人公積金貸款額是怎樣確立的，公積金貸款額的測算要根據(jù)還款水平、房子價格折數(shù)和貸款高的額度三個條件來決定，三個條件測算出小值便是貸款人高可借款項的金額。

二套房公積金貸款首付

不少于40%。但如果有著1套住房并已結(jié)清相對應(yīng)買房貸款的繳存職工家中，為提升住房條件再次申請公積金委貸選購普通自住房，最少首付款比例為30%。

金融機(jī)構(gòu)定性為二套房的七種狀況：

1.爸爸媽媽名下有住宅，以未成年子女為名再買房;

2.未滿十八歲時名下有房地產(chǎn)，成年之后再貸款購房;

3.本人名下有全額付款選購住房，再貸款購房;

4.本人名下有借款購買住房，還清售賣之后再貸款購房;

5.首次購房應(yīng)用商貸，再度買房使公積金貸款;

6.結(jié)婚前一方曾貸款購房，結(jié)婚后以另一方為名申請辦理貸款購房，但兩人戶籍沒有在一起;

7.結(jié)婚后兩人共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二套房公積金貸款程序

1、辦理公積金貸款的流程是：貸款人申請辦理公積金貸款需去銀行提當(dāng)眾申請辦理，填好公積金貸款申請表格同時提供想改材料。

2、必須提供的材料有申請者住房公積金繳存證實;申人的身份證號明如身份證件，戶口簿等（若申請者已經(jīng)結(jié)婚，則需要提交另一半的資料及其結(jié)婚證書）;

3、家中平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展入證實以及其它對償還能力影響很大債務(wù)證實;）個人公積金關(guān)鍵需要提供的其他資料。

4、銀行將對申請者提供的材料進(jìn)行審查，并立即申報個人公積金關(guān)鍵。個人公積金關(guān)鍵承擔(dān)審核借款，并立即將審核結(jié)果通知銀行。

5、金融機(jī)構(gòu)按個人公積金關(guān)鍵批準(zhǔn)的結(jié)論通告申請者申請辦理貸款手續(xù)，貸款人簽署有關(guān)合同和協(xié)議書，并把借款協(xié)議等手續(xù)送個人公積金關(guān)鍵核查，合乎成功后，等候下款。

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