公積金房貸選購(gòu)二套房最低首付比例30%，銀行貸款利率為貸款基準(zhǔn)利率（5年及以上個(gè)人公積金貨款利率3.25%，5年以下的公積金房貸利率為年化利率2.75%）;二套房公積金銀行貸款利率不能低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房地產(chǎn)預(yù)告片辦理抵押貸款可查看更多）

二套房公積金貸款利率多少？

1、貸款年限在5年（含）以下的公積金個(gè)人貸款利率為2.75%;5年以上銀行貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利息為貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、舉一個(gè)案例：小趙在北京有一套房產(chǎn)，選購(gòu)二套住房時(shí)，公積金貸款利率為貸款基準(zhǔn)利率3.25%的1.1倍，即是3.575%;商業(yè)服務(wù)貸款的利息為貸款基準(zhǔn)利率4.9%的1.1倍，即是5.39%。

二套房公積金貸款利率上浮是多少？

二套房貸的銀行貸款利率的變化，第一套房貸利息前提下享有八五折。而第二套房利率一般上漲10%（如上圖所述），并且首付款折數(shù)也也較高。二套房的貸款利率調(diào)整能夠有效的減少金融機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)。能夠降低房產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度。

二套房貸款利率計(jì)算公式

1、以總計(jì)積數(shù)乘于日年利率算利息。計(jì)算利息公式計(jì)算為：貸款利息=總計(jì)計(jì)算利息積數(shù)×日年利率，在其中總計(jì)計(jì)算利息積數(shù)=每日賬戶余額合計(jì)數(shù)。

2、逐單計(jì)算利息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式計(jì)算貸款利息=本錢(qián)×年利率×貸款年限逐單算利息，實(shí)際有三：

①計(jì)算利息期是全年（月）的，計(jì)算利息公式計(jì)算為：貸款利息=本錢(qián)×年（月）數(shù)×年（月）年利率;

②計(jì)算利息期有全年（月）還有零頭日數(shù)的，計(jì)算利息公式計(jì)算為：貸款利息=本錢(qián)×年（月）數(shù)×年（月）年利率 本錢(qián)×零頭日數(shù)×日年利率;

③與此同時(shí)，銀行可以會(huì)將計(jì)算利息期所有化作具體工作日計(jì)算貸款利息，即每一年為365天（閏月366天），每月為當(dāng)月陽(yáng)歷具體日數(shù)，計(jì)算利息公式計(jì)算為：貸款利息=本錢(qián)×具體日數(shù)×日年利率

3、這三個(gè)計(jì)算方法本質(zhì)同樣，但是由于年利率計(jì)算中一年只作360天，但實(shí)際上按日年利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天測(cè)算，得出來(lái)的結(jié)論會(huì)略有誤差。具體的選用那一個(gè)計(jì)算公式，中央銀行賦予金融企業(yè)獨(dú)立選擇的權(quán)力。因而，雙方和金融企業(yè)能夠從此在合同中約定。

二套房公積金貸款政策

1、申請(qǐng)辦理二套房公積金借款的，務(wù)必?zé)o公積金貸款賬戶余額，換句話說(shuō)，如果你達(dá)到二套房公積金貸款政策，那在辦理貸款時(shí)，先要還清首套房公積金借款。

2、首付款比例不能低于50%（全國(guó)各地公積金管理中心要求不一樣）。

3、無(wú)信用不良記錄;

4、有好的工作收入，具有按時(shí)發(fā)放還錢(qián)的水平;

5、公積金管理中心規(guī)定滿足學(xué)歷條件。

二套房公積金貸款額

1、辦理貸款時(shí)員工或者其另一半正常的存繳的按月租房補(bǔ)貼，按照正常的存繳填補(bǔ)住宅二套公積金貸款，首先要看您的第一套房子公積金貸款，在還沒(méi)結(jié)清前提下，買(mǎi)房者不可以再次申請(qǐng)公積金貸款。除此之外，如果要選購(gòu)第二套房子，您先要還清欠款才能夠再次申請(qǐng)應(yīng)用公積金貸款。

2、必須看您公積金貸款信用額度，例如您公積金可以高貸40萬(wàn)，你的第一套房早已貸了6萬(wàn)，那么你的第二套房公積金房貸高只有貸34萬(wàn)了。個(gè)人公積金貸款額是怎樣確立的，公積金貸款額的測(cè)算要根據(jù)還款水平、房子價(jià)格折數(shù)和貸款高的額度三個(gè)條件來(lái)決定，三個(gè)條件測(cè)算出小值便是貸款人高可借款項(xiàng)的金額。

二套房公積金貸款首付

不少于40%。但如果有著1套住房并已結(jié)清相對(duì)應(yīng)買(mǎi)房貸款的繳存職工家中，為提升住房條件再次申請(qǐng)公積金委貸選購(gòu)普通自住房，最少首付款比例為30%。

金融機(jī)構(gòu)定性為二套房的七種狀況：

1.爸爸媽媽名下有住宅，以未成年子女為名再買(mǎi)房;

2.未滿十八歲時(shí)名下有房地產(chǎn)，成年之后再貸款購(gòu)房;

3.本人名下有全額付款選購(gòu)住房，再貸款購(gòu)房;

4.本人名下有借款購(gòu)買(mǎi)住房，還清售賣(mài)之后再貸款購(gòu)房;

5.首次購(gòu)房應(yīng)用商貸，再度買(mǎi)房使公積金貸款;

6.結(jié)婚前一方曾貸款購(gòu)房，結(jié)婚后以另一方為名申請(qǐng)辦理貸款購(gòu)房，但兩人戶籍沒(méi)有在一起;

7.結(jié)婚后兩人共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

二套房公積金貸款程序

1、辦理公積金貸款的流程是：貸款人申請(qǐng)辦理公積金貸款需去銀行提當(dāng)眾申請(qǐng)辦理，填好公積金貸款申請(qǐng)表格同時(shí)提供想改材料。

2、必須提供的材料有申請(qǐng)者住房公積金繳存證實(shí);申人的身份證號(hào)明如身份證件，戶口簿等（若申請(qǐng)者已經(jīng)結(jié)婚，則需要提交另一半的資料及其結(jié)婚證書(shū)）;

3、家中平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展入證實(shí)以及其它對(duì)償還能力影響很大債務(wù)證實(shí);）個(gè)人公積金關(guān)鍵需要提供的其他資料。

4、銀行將對(duì)申請(qǐng)者提供的材料進(jìn)行審查，并立即申報(bào)個(gè)人公積金關(guān)鍵。個(gè)人公積金關(guān)鍵承擔(dān)審核借款，并立即將審核結(jié)果通知銀行。

5、金融機(jī)構(gòu)按個(gè)人公積金關(guān)鍵批準(zhǔn)的結(jié)論通告申請(qǐng)者申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，貸款人簽署有關(guān)合同和協(xié)議書(shū)，并把借款協(xié)議等手續(xù)送個(gè)人公積金關(guān)鍵核查，合乎成功后，等候下款。

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