1、質押物每個人能是貸款人本人及別人。（詳細信息進一步了解拍賣的是質押房產過戶流程可查看更多）換句話說即便房屋產權證不是自己的，只需通過別人允許而且有允許抵押物的證明文件，還可以借別人房屋申請抵押貸款；

2、完全民事行為能力的普通合伙人，在貸款到期日后的真實年齡一般不超過65歲；

3、有所在城市居民戶口，有固定居所；

4、有正當職業和穩定收入由來，具有按時歸還貸款本金能力；

5、房產共有人認同其相關貸款及貸款擔保個人行為，并且樂意擔負有關法律依據；

6、樓齡（從房子完工日起測算）＋貸款期限不得超過40年；

7、房屋產權證明要明確，合乎國家規定掛牌交易的前提條件，可進入房地產業商品流通，未作其他任何質押；

8、所抵押房產未列入本地城市改造拆遷規劃，且有房產部門、土地管理部門核發的房屋產權證和土地使用證；

房產證貸款的辦理手續

1、申請辦理

借款人向保險公司明確提出申請貸款，等候銀行審核；

2、提交申請評定

假如銀行審核達標，借款人必須向保險公司遞交房產證的復印件及其他金融機構所需材料；

隨后銀行將對借款人房產開展價格評估，貸款額度在于房產評估價格；

3、簽署合同

下面就來必須簽署一系列合同書了。與此同時借款人必須有著對應的銀行帳戶，要是沒有就需要立即開通；

4、辦預告登記

依照相關部門規定辦理抵押；

5、到帳

最終，銀行將將借款打進你專業帳戶；

房屋產權證貸款能貸多少

1、房屋價值，2、你償還能力，3、你個人征信記錄。三者缺一不可。如果你有充足的還款水平，能把房屋價值估高，所以你可以多貸款了。比如說你房子市場價90萬，一般最大能貸款7成即63萬，但是如果你的個人征信比較合適，隨后工作穩定靠譜，評定可略微高一點，例如定價100萬，借款7成你可以借款70萬。

能夠拿別人的房產證貸款嗎

能貸款。現在銀行都能做,但是必須房產證自己要愿意讓你質押,之后到房管部門質押辦理備案。這類貸款是消費貸,程序流程比較簡單:1、到銀行辦理;2、金融機構特定評估公司評估;3、貸款額不超過成交價的70%(主要看樓齡、還有你工資收入狀況);4、簽借款合同和抵押合同(借款合同必須承租人簽名);5、辦理抵押貸款辦理備案;6、下款。全國各地情況不一樣,評價和辦抵押必須3多天時長,一般一周左右就能辦下來。

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